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近日，鶴壁市民崔先生向映象網記者打電話求助，稱其在鶴壁市城鄉一體化示范區富春江錦園購買了一套住宅，開發商通知他驗收房屋時不提供“一表兩書”還要強制業主收房，不繳納一年的物業管理費不允許驗房、收房。開發商為偷工減料、節省成本，正在施工的小區內部道路由當時宣傳的天然石變成了薄瓷磚，業主希望映象網介入調查，敦促開發商停止違規交房和偷工減料行為，維護廣大業主的合法權益。

未驗房先交費簽字，不然不給鑰匙

9月15日，崔先生告訴記者，他在今年6月份以7800元每平米的價格按揭了富春江錦園15號樓的一套住房，近日收到開發商通知，要求他去收房，但在物業公司辦理手續時發現開發商提供不出“驗收合格證”、房屋質量保證書和使用說明書等證明具備交房條件的證明。還被告知如果不在規定的時間內接收就視為已經交付。

“按規定小區的各項生活設施完工并通過驗收合格后才能交給物業，他(開發商)聯合物業給我們打電話、發函讓我們按規定時間內接收，嚇唬我們如果不接收后果自負，而且先交物業費后簽字，不然不給鑰匙。”崔先生說，“房還沒驗就讓簽字，就是違規強制交房”。

崔先生向記者出示了物業公司給他們的《入伙通知書》，《通知書》中明確規定：“如果未按規定時間來收房的，視作出賣人已經將該房交付給買受人，由此產生的風險責任及相關物業費用由買受人承擔。”

圣興物業公司門口張貼的交房流程

9月17日上午，記者在該小區圣興物業公司門前看到，張貼的交房流程顯示只有繳費簽約后才能驗房。該物業公司一名袁姓工作人員告訴記者，領導安排的就是簽約并繳納物業費后才能看房，至于相關法規她也不清楚，并透露圣興物業公司和開發商本來就是一家的。

該工作人員當面撥通了其上司劉經理的電話，劉經理稱小區有竣工驗收合格手續，但沒有放在物業公司，至于不繳納一年物業費不允許驗收房屋一事劉經理卻一直閃爍其詞，在記者的再三追問下，劉經理表示業主可以先行驗收房。后經該小區多名業主證實，他們從來沒有看到過開發商提供的“一表兩書”。

路面承諾天然石材 到貨發現變瓷磚

水泥硬化過的“綠化帶”

實際鋪地的瓷磚

崔先生介紹，他收到通知到小區后就發現了諸多問題。“到現場一看，連路都沒有鋪好，一打聽才知道準備鋪成柏油路，當初宣傳時說的是天然石材。”崔先生說，“發現問題后我們就開始討要說法，對方自知理虧就與業主商量改用景觀石，先鋪個樣板出來，景觀石運到后業主打開發現竟然是僅一公分多厚的瓷磚。”

崔先生表示，他做過石材生意，了解天然石材和瓷磚的價格懸殊很大，拿瓷磚替代天然石材就是在忽悠業主，這種魚目混珠的行為讓他們感到非常氣憤。

業主和開發商的微信交涉截圖

為證明富春江錦園小區的開發商鶴壁天創房地產開發有限公司涉嫌虛假宣傳，業主劉女士通過手機向記者展示了該樓盤的部分宣傳廣告以及業主代表與施工方的微信交涉截圖，在一些宣傳廣告效果圖中顯示路面為較厚的條石狀材料，在業主和該公司一滬姓工作人員的微信聊天記錄中，該工作人員在交涉石材路面問題時表示“效果圖不是施工圖、說一說不要過于計較”。

劉女士說，“這條路還承載著消防通道的功能，路的質量關乎著整個小區居民的生命財產安全問題，不能不計較。”

下沉式廣場被改建成物業用房

采訪現場，還有多名業主向記者反映，該項目當時宣稱入大門后的下沉式廣場，是為業主提供休閑娛樂的場所，而如今已變成了物業用房等一些其他的問題。

當天上午，記者在業主的帶領下來到該小區的售樓部，工作人員稱售樓部的郭總監不在，公司規定不能泄露領導的信息，否則就會被開除，并要求記者留下聯系方式上報給領導。截至目前，記者未收到該開發商的任何回復。

住建局：驗收由開發商自行組織 如果偷工減料必須整改

“住建局、規劃局、質檢站等相關部門基本上跑了個遍，沒有人管。”業主張先生告訴記者，每次的維權行動他幾乎都會參與，他們還去了城鄉一體化示范區政府，政府部門過來調解了三次均未成功，在一次調解中業主和政府部門到場后，開發商方竟然以因送孩子沒時間參加為由沒有到場。

9月17日下午，記者來到鶴壁市住建局城鄉一體化示范區分局了解情況，記者說明來意后，該局辦公室一名韓姓工作人員稱他沒有接待過業主(反映情況)，記者反映的問題他無法回答，因為局里有規定，由宣傳部門來回答，但又拒絕提供負責宣傳的相關工作人員的聯系方式，記者問其局長姓名和聯系方式時，該工作人員稱涉及個人隱私不便透露。記者遂把在該局的采訪情況反映給鶴壁市住建局城鄉一體化示范區宣傳部后離開。

下午6時許，鶴壁市城鄉一體化示范區城市建設管理局負責人張全溫給記者打來電話，針對記者反映的問題張全溫表示，目前所有的驗收都由開發企業自行組織，政府部門不再界定工程質量是否合格，業主存在理解誤區，但如果開發商偷工減料、短斤缺兩，會結合質站檢部門拿出意見，該整改的必須整改。