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自從6天前掛出房子以后，王大媽就被鄰居叨叨“怎么賣這么便宜”。為了盡快找到買主，他們以低于小區(qū)目前均價1萬元的價格掛出了房子，過了個周末只有1人來看，又把總價降了10萬元。

“930”新政已經(jīng)生效70多天，在拉開這輪全國房地產(chǎn)調(diào)控大幕的北京，二手房市場上的拉鋸戰(zhàn)已經(jīng)進(jìn)入了微妙平衡的階段。

新房源拉低房價

業(yè)主大媽要“斷交”

王大媽之所以拿出養(yǎng)老金在兩年前“撿漏兒”買了一套抵債房，就是因?yàn)樾O子要出生。當(dāng)時她想著，在五環(huán)附近買個便宜房，沒準(zhǔn)兒過幾年能換套西城區(qū)的三居室。

今年5月前后，北京一些四環(huán)、五環(huán)甚至郊區(qū)的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的房價出現(xiàn)了較快上漲，王大媽的想法幾乎在今年8月份就要實(shí)現(xiàn)，可西城區(qū)的房價隨后也跟著漲，王大媽離西城三居室又遠(yuǎn)了些。

繃不住的王大媽繼續(xù)盤算著低價賣房，這讓同樣在賣房的一些阿姨有些不高興了：“最近看房的少，她家便宜了，其他人都得拿她家的價格來找我們家砍價。”以前一起曬太陽的老姐兒倆，好幾天沒正經(jīng)聊過天。

記者在王大媽家附近，發(fā)現(xiàn)了不少這樣的房源。例如只有一站之隔的望京綠蔭芳鄰小區(qū)，都是南北通透、全裝修的商品房，221平方米的大戶型和149平方米的三居室一個價，整個小區(qū)里，單價5萬多元、6萬多元、7萬多元的房子都有。

兩套單價5萬多元的房子是新出的。這兩套房的存在，讓小區(qū)房源每平方米的差價從幾千元一下拉開到兩萬元。大戶型一下降了幾十萬元、小戶型仍舊繃著不降價的情況，在望京區(qū)域普遍存在。

“我就不跟您說房價了，我跟您說說這些賣房人怎么想的。”小區(qū)樓下的中介生意清冷，一個看上去有些經(jīng)驗(yàn)的中介和記者套起了近乎。

他分析，趕上這個時間點(diǎn)兒賣房的，十有八九是著急用錢、不能等“過冬”了再賣的。

自薦房主有誠意

價格時間都能談

是房主著急套現(xiàn)，還是中介著急成交?記者翻閱了鏈家網(wǎng)站出現(xiàn)的新房源后發(fā)現(xiàn)，最新推出的標(biāo)注“房主自薦”房源，和同小區(qū)房源相比，單價低了1萬元有余的還真挺多。

例如，朝陽區(qū)望興居的小區(qū)統(tǒng)計(jì)單價為6.29萬元，如今出現(xiàn)了單價7萬多元和單價4萬多元房子“齊飛”的現(xiàn)象。

在這個小區(qū)，一套單價只有4.6萬余元的房屋，被標(biāo)上了“誠意出售”4個字，標(biāo)題邊上還有鮮明的“房主自薦”。

在回龍觀這樣的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，龍騰苑六區(qū)新上了一套141.19平方米的大戶型，單價只有3.5萬元。

這套業(yè)主自薦的房源一出現(xiàn)，立刻拉開了這個小區(qū)的價差——從3.5萬元到4.8萬元，同一小區(qū)差價竟然達(dá)到了37%。

由于回龍觀第一批房源至今還有些沒有辦經(jīng)適房上市手續(xù)，需要補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，但記者將所有補(bǔ)交費(fèi)用和過戶費(fèi)用都加上以后，發(fā)現(xiàn)新進(jìn)入二手房市場的一批房子，單價都要比其他標(biāo)著高價不降價的房子低1萬元有余。

大多數(shù)自薦房源的房主，不僅標(biāo)注了價格還可以商量，甚至還特意表示，愿意配合做貸款，同意給更長的資金周轉(zhuǎn)時間。

對于一套估價將近1000萬元的大戶型房源，一名老業(yè)務(wù)員估計(jì)，大概能砍掉50萬元以上，而且還能爭取4個月以上的成交周期。

降價或演“連續(xù)劇”

機(jī)構(gòu)預(yù)測樓市再降溫

房價下降的不只是朝陽、昌平、海淀等區(qū)，石景山等房源相對較少、波動較小的地方，也出現(xiàn)了松動。

位于石景山魯谷的京漢旭城小區(qū)，一直是個不怎么漲也不怎么跌的地方。此前，京漢旭城的小區(qū)均價為60453元，最近已經(jīng)出現(xiàn)了兩套單價低于6萬元的房源，其中更有一套是南北通透的小戶型。

“無論房子是漲價還是降價，最先成交的，大多都是便宜的房源。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，一個小區(qū)只要有不到20%的房源出現(xiàn)明顯降價，而且陸續(xù)形成實(shí)際成交，就能影響整個小區(qū)房主的預(yù)期，調(diào)低價格將成為普遍現(xiàn)象。

“二手房成交水平能夠最直接地反映市場的真實(shí)情況，近期的整體回落正是體現(xiàn)了當(dāng)前市場的降溫之勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門、上海，7個城市在10月下半月出現(xiàn)了價格下調(diào)。

這樣的降價行為，還沒有擴(kuò)大范圍。甚至有中介機(jī)構(gòu)反饋數(shù)據(jù)顯示，從上周開始，一些區(qū)域業(yè)主對后續(xù)預(yù)期有所增強(qiáng)。

“這說明市場陷入買賣雙方的短期僵持。”張大偉說，從市場走勢看，11月市場成交開始明顯下降，疊加這些調(diào)控措施，市場有望繼續(xù)降溫。

記者綜合多方分析后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和貸款機(jī)構(gòu)判斷，今年4季度，前期過熱市場將出現(xiàn)明顯降溫，部分區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)價格下調(diào)的現(xiàn)象。