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中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院等機(jī)構(gòu)今天(30日)公布的最新研究結(jié)果認(rèn)為，全國35個(gè)大中城市普遍存在估值過高的風(fēng)險(xiǎn)，熱點(diǎn)城市的整體風(fēng)險(xiǎn)狀況較為突出，而二線非限購城市的風(fēng)險(xiǎn)狀況相對(duì)樂觀。

研究結(jié)果認(rèn)為，目前整體風(fēng)險(xiǎn)最為突出的十個(gè)城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限于35個(gè)大中城市)。

30日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告(2016-2017)》。

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇表示，下一步的樓市調(diào)控，必須走出一條不同于以往的路子，堅(jiān)持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，在關(guān)鍵領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)改革突破。

地方政府存在消極調(diào)控現(xiàn)象

數(shù)據(jù)顯示，2015-2016年，中國住房市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升的周期，全國商品住房銷量快速增長，2016年1-4月同比增長率達(dá)38.8%，是2015年初以來的峰值，四月份同比增長27.14%，比2015年全年高出了20.27個(gè)百分點(diǎn)。總體房價(jià)同比增幅先快速攀升，后有所收窄。2016年3月全國商品住宅平均銷售價(jià)格同比增長率為18.25%，9月份為12.66%。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速則在扭轉(zhuǎn)俯沖式下滑后，于2016年年初后有了明顯回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響有所增強(qiáng)。

報(bào)告稱，與先前的樓市上漲特征顯著不同，本輪樓市運(yùn)行形勢(shì)集中體現(xiàn)為是市場(chǎng)回暖過程中的局部過熱。

分析顯示，本輪樓市變化中，熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲過速過猛;部分城市的本地及外地投資投機(jī)需求旺盛;總量上庫存連續(xù)減少。截至2016年9月末，全國商品住房現(xiàn)房待售面積4.14億平方米，比2015年末減少0.39億平方米;住房期房待售面積大約為33.24億平方米，比2015年末減少1.12億平方米，總庫存比2015年底減少了1.51億平方米，去庫存取得了一定成效。但空間錯(cuò)配持續(xù)加劇，一二線城市庫存小、銷售快，三四線城市庫存大、銷售慢。

報(bào)告指出，在固有的制度漏洞之下，樓市局部過熱及其一系列問題的產(chǎn)生，是購房者、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、中介等市場(chǎng)主體以及政府部門，其于利益追求和心理預(yù)期開展合作博弈的結(jié)果。