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一線房價保持瘋狂，這個鍋，其實可以推到理財產品身上——正是理財界的資產配置荒，把資金逼上樓市，想理性都理性不了。不過，在未來，仍將是理財出馬，專治畸高房價。這個未來的機會，其實已經日漸明朗。

買房：把消費假裝成理財

今天在北上廣買房的人，基本都抱著一顆投資賺收益的心。不過這種想法的誤區，融360小編已在《有錢該買房還是買理財?樓市這樣影響理財市場》一文中論述過。

自住房，它在物質上無非是個避風避雨避壞人的居所，精神上只是個奮斗目標和人生追求，除此之外什么都不是，尤其不是躺著生錢的聚寶盆。

當然，太多人會表示不服，因為他們親眼看到了買房暴富的例子。但那些人是曾經低位入場，現在有多套房，而且已經賣掉或能賣出去的。那些先富起來的人確實賺了，但不代表后入場的人可以依樣葫蘆，別說你還完房貸的幾十年后房價難測，即便繼續漲上天，一旦限購限貸，你也賣不出去，無法變現。

現在買自住房，不是投資，只是消費。進場去炒，那是無腦;若是剛需，那是無奈，只能說每個廟里都有冤死鬼，時勢造英雄，更造冤大頭，不幸你就是。

滯后性，其實也你知道

頂著天價房價，硬著頭皮高位接盤的，顯然在為市場的滯后性買單。滯后性，你知道，就是中學課本里的“市場的自發性、盲目性、滯后性”，自發、盲目導致滯后，古往今來未有免俗。

融360小編僅舉一例：在今天，“掃金大媽”儼然成了盲目投資賠大錢的代名詞，但別忘了今年開年金價四連漲，100克的金條一買一賣凈賺三千，最開始那一批掃金的老阿姨們，可是結結實實賺得盆滿缽滿——如果沒有她們的第一口甜頭，后來人又何來勇氣前赴后繼?

但是那些前赴后繼的后來人，現在或大賠、或小賠，英國脫歐都沒救出多少。

房市，也是如此。

理財市場，該出來背鍋了

可惡的是，一線城市房價即便有泡沫，也只會漲，不會破

當然，太多人會表示不服，反駁理由也有理有據：“想想美國次貸危機，看看日本房價崩盤!”

美國次級房貸危機，重點是“次級”而非“房貸”，問題出在人身上而不是房身上，短板是風控。但看看祖國的銀行抓住你一個小毛病就打死不批貸的高冷勁頭，就知道中國沒有這個風險。

日本東京都房價泡沫破了，那是因為城市化進程接近尾聲，房地產剛需不足，更重要的是日本人找到了新的投資出口，經濟增長方式由投資主導型轉變為出口主導型。

泡沫再大也不會自爆，需要有外力來戳，美國日本都是如此，可是中國的這個力在哪里，新的投資好去處在哪里?此時此刻手里有錢不買房，還能買什么?

房地產瘋了，理財本應成為替代品，然而，看看理財界已墮落成什么熊樣：

“一人賣信托，全家都是托!”

“PE投資經理，屁投資經理!”

百萬級別的投資渠道尚且魚龍混雜，如此不給力，融360小編真是不好意思論述收益率直奔2.0%而去的互聯網“寶寶”，和一言不合就“飛單”的銀行理財了。投資品種少，預期收益率低，無一員大將可以一戰——資產配置荒。

北上廣房價畸高，活像中國的高考，誰都能說出一大堆問題，但誰都給不出替代方案，所以就算應試教育再扯淡，大學生求職再困難，高考，依舊四十年如一日永遠是王道。

資金無處可去，只能涌入一線樓市，可一旦有了去處，降價將有如泄洪。

好在去處，已經有了。雖然現在還不很明顯。

攢不夠首付，先攢個門檻

錢是聰明的，總會向最能增值的地方流動，擋都擋不住。人民幣不就入籃SDR了嗎。眼看著匯率向6.8高歌猛進，央媽也沒激動成什么樣子。

融360小編認為，如果說過去二十年，投資和房地產相關的都賺了錢，那么接下來幾十年，海外投資是最值得看好的藍海。

未來的海外資產配置，將絕不僅旨在抵御人民幣匯率風險，更是在全球范圍內尋找優質投資領域。

三十年前，房子幾乎是分配的，商品屬性非常之不明顯。在今天的高房價下變成了笑話的公積金，就是那個年代的產物。

后來，房地產市場化了，一路漲到今天。

一直以來，人民幣幾乎不流通或在限制下流通。現在，人民幣入籃SDR，日漸國際化。未來，當人民幣國際化進行到一定程度，人民幣半流通甚至全流通了，催生的變化絕對是顛覆性的。

十年前勒一勒褲腰帶就能買的房子，十年后發現根本高攀不起。現在不布局海外投資，你說是不是錯失良機?

“任何問題，最好的解決方法就是不斷改變它。”說這話的人是19世紀著名數學家卡羅·雅各布。

融360小編認為，不應被高房價和資產配置荒困住，要捕捉變化，并在變化中求生存。攢不夠房產首付，可以先攢個海外投資門檻。QDII2門檻100萬人民幣，和北京學區房的首付相比，還是很輕松的。