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昨日晚間，杭州市住房保障和房產管理局出臺新政，自9月28日起，杭州將同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。根據公告，二套房公積金貸款和商業貸款的首付比例將不低于50%。

在購房入戶政策方面，公告明確，在杭州市區范圍內(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按原政策執行。

在公積金貸款政策方面，在市區限購范圍內，職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調整為不低于50%。

在商業性住房貸款政策方面，在市區限購范圍內，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%。

政策同時明確，公積金貸款和商業性住房貸款本次調整未涉及的其他事宜，繼續按照現行差別化公積金及信貸政策相關規定執行。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華：“在房地方市場日益非理性，面臨風險的形勢下，進一步出臺抑制性調控政策很有必要。提高二套購房首付比例與提高土地購置條件一樣，有助于抑制投資沖動，促進市場回歸理性。一個平穩健康的房地產市場是社會各方面的共同利益所在，市場周期波動性風險也應高度重視，特別提醒盲目跟風炒房者注意控制風險。”

此前，杭州出臺“限購”政策，在杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

但是，根據此前杭州購房落戶政策，上城區、錢江新城購房單套總價100萬元以上(含100萬元);經濟開發區(下沙)購房單套總價60萬元以上(含60萬元);江干、西湖、上城、下城、拱墅購房單套總價80萬元以上(含80萬元)，蕭山、余杭購房單套建筑面積80平方以上，同時需付清房款即可落戶杭州。

也就是說，杭州限購政策針對的是外地人，但是，如果外地人想在杭州購買多套房產，只需要全款在上述區域買房落戶后即可再行購房，這就為外地投資客留了余地。

此次推行的購房入戶政策調整，從操作層面上可視為對9月19日限購重啟的一個補充。

杭州透明售房研究院院長方張接指出：“在杭州已經實施對外地購房者局部限購的情況下，購房落戶的暫停有利于進一步封堵政策空隙，進一步降低外來投資性購房比例。”