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今年上半年，武漢新房成交量繼續蟬聯全國第一，價格也是穩步上漲。據計算，短短半年時間，武漢樓市的成交均價由8588元漲到了9858元，每套房均價也由2015年6月的88萬漲到了今年6月的104萬左右，單套房均價首次突破百萬元大關。

下半年，江城樓市走勢如何?是否會出現調控?哪些區域又將繼續火爆?昨日，記者就這些問題采訪了戴德梁行、仲量聯行、中原地產、億房網研究中心等機構。

四大因素催熱上半年樓市

上半年武漢樓市去庫存速度驚人，在億房網研究中心主任明晶晶看來，這主要是由以下幾個因素造成的：一是限購解除，壓抑已久的外地人置業以及改善和投資需求得到釋放;二是房貸政策的放寬進一步提升了購房者的購買力;三是一線城市房價的快速上漲對二線城市有刺激帶動作用，也迫使部分一線城市的人到二線城市買房自住或投資，“上半年一線城市回武漢購房的比例達到10%-15%。”四是短期內供求失衡導致部分區域房價上漲。

針對火熱的樓市，部分省市已開始了政策調控。蘇州打響二線城市限購第一槍，合肥為嚴控地王，將二套房首付比例提高為50%。武漢是否也會在下半年推出調控政策?

對此，明晶晶表示，今年政策的特點是分城施策，按照武漢房管局公布的月度監測簡報，只要下半年樓市不出現特別大的起伏，武漢出臺調控政策的概率不大。

地價房價將同步持續上漲

地王頻出，在每個城市都能引起熱議。去年，長動地塊刷新了武漢樓面地價最新記錄，而今年青山某地塊樓面均價近萬，也讓人咋舌。本月8日，武漢單價地王、武昌單價地王、光谷東單價地王同日被刷新。其中，光谷民族大道一地塊更是以高達442%的溢價率成交，創下最高溢價紀錄。“上半年武漢土地市場火爆，一個好的地塊出來都會有十幾家開發商去爭搶。不過相比其他大中城市而言，這還并不算火熱。”湖北中原策略研究部總監楊麗宇介紹，周邊不少城市已出現樓面地價超過新房成交價，而武漢還沒有這種現象產生。“今后，樓面地價將越來越趨近于周邊區域新房價格。”楊麗宇以漢陽四新片區為例，該片區今年某地塊樓面地價到了7000多元，而四新的新房均價卻剛剛破9000元。

針對開發商越來越多進駐武漢，而整體土地供應偏少的情況，楊麗宇認為，這一現象會為武漢房價未來繼續上漲提供支撐，不管是樓面地價還是新房房價，下半年都會延續上半年的勢頭，繼續上漲。

白沙洲和光谷南仍是“熱土”

大家顧問執行董事高虹認為，人口紅利支撐了2010年之前的房價上漲，2010年之后房價漲跌就成為貨幣現象，人口會流向資源豐富的地方，貨幣聚集的地方，房價就高。

按照目前地價接近甚至超過房價的趨勢，未來兩年，房價只有上漲100%，地王入市才有利可圖。未來武漢樓市豪宅化的趨勢難以避免。高虹提供的大家顧問研究數據顯示，2017年武漢二環內的豪宅單價會達到5萬元，未來三年最高房價會達到8萬元。

億房網研究中心主任明晶晶表示，從成交量看目前樓市已有所降溫。下半年關山片、東西湖片和黃陂的純新盤供應比較多，白沙洲片及光谷南預計仍將供不應求，房價會有一輪上漲。

武漢部分片區地王樓面價

區域地點時間樓面地價(元/m2) 溢價率

東湖高新民族大道以東、南湖大道以南2016.7.8 15966 442.15%

四新片區四新北路以南、連通港以西2016.5.24 6826 172.99%

青山片區建設四路與旅大街交會處2016.3.31 9311 130.8%

硚口漢西三路與古田五路交會處2015.8.28 8024 32.4%

江岸二七濱江商務區2015.6.30 13388 105.38%

江漢精武路2013.9.12 12617 28.7%

洪山珞獅北路61號2015.2.16 8144 0