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據(jù)了解，在一大波地王的“努力”下，2016年上半年全國(guó)土地出讓金達(dá)到1.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.7%。中原地產(chǎn)研究中心26日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，住宅類(lèi)土地單個(gè)城市出讓額超過(guò)100億元的城市合計(jì)有22個(gè)。這22個(gè)城市大都集中在一二線城市。22城市今年以來(lái)合計(jì)住宅土地出讓收入為7579.5億元，同比上漲89.2%。從住宅土地平均樓面價(jià)來(lái)看，這22個(gè)城市地價(jià)同比漲幅高達(dá)85.8%。

熱點(diǎn)城市“地王”出沒(méi)

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年二季度，多數(shù)環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角重點(diǎn)城市為二季度土地成交熱點(diǎn)區(qū)域，成交量顯著增加。價(jià)格方面，南京、蘇州等長(zhǎng)三角區(qū)域熱點(diǎn)城市土地成交均價(jià)翻倍上漲引致百城地價(jià)顯著上漲，溢價(jià)率持續(xù)上行，多數(shù)城市溢價(jià)率飆升。

文章指出，杭州、蘇州、南京、上海、合肥、寧波、佛山、深圳、南昌以及廈門(mén)10個(gè)城市的平均樓面價(jià)漲幅超過(guò)100%。

部分二線城市今年前7個(gè)月的土地出讓收入已經(jīng)接近或者超過(guò)2015年全年。如：杭州的土地出讓金額已經(jīng)超過(guò)2015年全年34%，合肥也超過(guò)了2015年全年21%，蘇州超過(guò)了15.3%。

為地價(jià)設(shè)“熔斷機(jī)制”

龐無(wú)忌指出，為了給高燒不退的土地市場(chǎng)降溫，南京、蘇州等城市開(kāi)始出臺(tái)土拍價(jià)格熔斷機(jī)制。一旦競(jìng)價(jià)過(guò)高，超過(guò)最高限價(jià)則停止出讓。

據(jù)和訊網(wǎng)了解，5月18日，蘇州國(guó)土資源局官網(wǎng)上發(fā)布了則《蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓補(bǔ)充公告》。對(duì)5月23/24日出讓的10宗地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓?zhuān)?jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。南京市國(guó)土部緊隨其后，對(duì)外發(fā)布土地使用權(quán)出讓最高限價(jià)。

不過(guò)，有專(zhuān)家指出，這種方式類(lèi)似打退燒針，并不能解決根本問(wèn)題，土地市場(chǎng)火爆的城市仍要加大供應(yīng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了普遍性的，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)現(xiàn)象。這種不理性的現(xiàn)象會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)。地價(jià)推升房?jī)r(jià)非理性上漲，可能加劇泡沫的累積。