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英媒稱，今年以來，一線城市地王此起彼伏，所謂面粉價格超過面包(土地樓板價超過周邊二手房價)的現象時有發生。國際房地產服務提供商第一太平戴維斯認為，未來五年上海住宅市場未來五年是“面包趕超面粉”的時代，3-5年內年均房價漲幅或將維持在10-15%左右。

據路透社7月5日報道，第一太平戴維斯上海副董事長、住宅銷售部主管朱兆榮預計，今年全年上海整體住宅價格指數或將同比增長10-13%，其中高端住宅價格指數或同比增長15-20%，成交量將繼續維持穩定。市場依然以改善型需求為主導而并非投資需求，因此，下半年出現更嚴厲政策的可能性不大。

他說，上海，無論在中國還是在國際上的地位正不斷提升，魅力指數穩步上漲，不斷涌現的需求對比稀缺的供應，為上海住宅市場的長足發展起到了穩固的支撐作用。一線城市中，上海的住宅價格相比于深圳和北京略有滯后，未來房價仍有上升空間，因此，開發商加碼布局上海樓市，許多國內開發商都瞄準了上海。

他還指出，隨著新興產業的崛起，市場迎來了一批“New Rich”(新貴)，這些新生代富豪中不乏從事高新科技產業、互聯網產業以及、電影娛樂文化業新貴們。這批新貴是短期內成長起來的超級富豪群體，財富積累短期化以及年輕化是新貴的特質，預計未來5-10年間，新貴將成為上海頂級豪宅的主力購買群體。

朱兆榮補充道，“作為金融中心城市，長期來看，未來上海住宅價格穩步攀升是必然趨勢。穩定上海房價，應從供應側著手，調控并非長久之計。”

他說，在提高容積率的同時，由于商業市場供應過剩而出現的“類住宅”產品不斷涌現，類住宅產品憑借相對較小戶型和較低總價吸引了一批中、低收入群體的過渡性剛需，以及投資客的關注。