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“白沙組團”自出現在公眾視野以來，就一直聚焦了眾多人的眼球。許多房企都想分得“一杯羹”，許多購房者對白沙組團的房子“躍躍欲試”。7月1日，鄭州市區拍出7宗地塊，其中鄭東新區白沙片區的12號兩宗地塊，吸引了眾多開發商爭相競拍。經過半個小時106輪廝殺，亞新子公司鄭州紫藤公館置業競得12號住宅用地，成交價96400萬元，樓面地價為9108元/㎡，超出該片區當前房價。白沙的房子，又要漲價了嗎?許多人心里打了一個大大的問號。

白沙組團“殺出”新地王

7月1日，白沙共有兩塊地進行網上摘牌,其中11號地塊為批發零售、住宿餐飲用地，12號地塊為住宅用地。

網拍信息顯示，12號地塊，位于桑林路東，與瑞豐東路并肩，處于鄭開大道、京港澳高速、鄭汴物流快速通道等主干道的圍合區域，占地63.51畝，使用面積42338.71平方米，規劃容積率大于1小于2.5，建筑限高60米。

當天，該地塊吸引多家開發商參與競拍。經過近半個小時的限時競價、106輪激烈角逐后，最終12號地塊被亞新子公司鄭州紫藤公館置業以96400萬元競得，溢價率高達222.41%，每畝約合1517.87萬元，折合樓面價9108元/㎡，打破了白沙片區“地王”紀錄，一躍成為該片區的新任“地王”。該地價使得所在片區地價，直逼鄭東北龍湖區域。

據了解，目前周邊在售的項目房價多在每平方米8000元~9000元左右，12號地塊樓面地價已經趕上了周邊房價。

少數實力房企的游戲

針對白沙片區出地王，王牌智庫首席專家上官同君給出了自己的看法：無論是本土開發商、還是外來入駐的開發商，各個開發商手中的土地儲備量吃緊，加之鄭州市住宅用地供應少的原因，導致各個開發商熱衷住宅用地的競拍，搶到土地抱得地王歸已成2016年鄭州市土地市場常態。

上官同君表示，鄭州周邊區域組團城市的發展，需要政府精準城市定位，地王出現是區域土地地價攀升的重要節點。白沙組團是鄭州市組團發展的一部分，政府是其幕后推手，是組團城市規劃的定位策劃者。

“組團城市策劃定位是這個片區未來房價升值的核心關鍵，有水平的地方政府會加強區域組團城市定位經營的頂層設計”。

上官同君最后告訴記者，“地王已逐漸演變成極少數有品牌、有實力、有團隊的實力房企的盤中大餐，中小房企正在被邊緣化，正逐步被擠出鄭州房地產市場”。

白沙未來將接力鄭東

對于白沙新地王，業內多數人抱著“存在即合理”的觀點。

2014年11月1日，《鄭州市鄭東新區白沙組團總體規劃(2013~2030年)》出爐。規劃中提出，西起京港澳高速，東至萬三公路，北起黃河鄭州市界，南至隴海鐵路，總面積156平方公里的區域稱作白沙組團，以省級行政服務區、公共文化活動示范區、高端商務區為功能，構建一個生態智慧的省公共服務核心區。

作為鄭州的“新寵”，白沙組團自從2014年被提出后，一直都是市民和開發商關注的熱點。

它既是鄭汴融城的橋頭堡，也是未來鄭州發展的新方向。

早在2014年，時任河南省科學院副院長，現任河南省社會科學院院長張占倉認為，“白沙組團毗鄰鄭東新區，不管是區位優勢還是自然條件，都非常好。只要政府加以引導，必然會有巨大的發展前景。”

白沙已成置業新方向

白沙組團西鄰鄭東新區，東挨綠博組團，獨特的區域優勢，讓很多剛需一族把安家置業的目光聚集到了該片區。

程先生和妻子均是大學畢業留在鄭州的。相較于鄭州房價的高企，出身農村的二人即使使上渾身解數，也付不起鄭州市區一套房子的首付錢。后來，為了給妻子和孩子一個家，倆人把選房的目光投向了白沙區域。“市區的房價超出了我們的承受能力，白沙的房價可以接受，而且白沙離鄭州又特別近，交通方便，開車半個小時就可以到單位，所以把家安在白沙，是我們一家人的選擇”。程先生告訴記者，2014年，夫妻二人以10萬元左右的首付，在白沙片區購得了一套兩居室。

相對于剛需一族，投資客對市場的感知度和分析能力更為敏感。楊女士早在鄭汴融城一體化的時候，已經考慮要在鄭開大道附近投資房產。2010年，在朋友的介紹下，她在白沙片區一口氣購買了三套房子，“當時的價格是2800元/平方米，現在白沙的房子已經漲到9000元/平方米了，這個投資真的很值”。