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北京土地供應(yīng)郊區(qū)化的背景下,五環(huán)內(nèi)存量日漸稀缺,房?jī)r(jià)也水漲船高。最新的統(tǒng)計(jì)顯示,五環(huán)內(nèi)簽約均價(jià)已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)元,五環(huán)內(nèi)樓市日漸步入高端化。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至3月13日,北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為703套,簽約均價(jià)達(dá)到了62464元/平米。“從最近9年的五環(huán)內(nèi)商品房均價(jià)可以看到,整體房?jī)r(jià)一路走高,從2008年的單價(jià)1.6萬(wàn),上漲到目前的6萬(wàn)多。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

張大偉表示,從過(guò)去幾年變化看,五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過(guò)去的2萬(wàn)套以上下調(diào)一半到現(xiàn)在的1萬(wàn)套左右,剔除其中的部分無(wú)效庫(kù)存,實(shí)際五環(huán)內(nèi)可售住宅非常少,從2015年1月1日開始供應(yīng)的五環(huán)內(nèi)商品房可售庫(kù)存只有3000套,而北京五環(huán)外成交占比已經(jīng)超過(guò)90%。“預(yù)期未來(lái)北京五環(huán)內(nèi)的高端化區(qū)域?qū)⒁廊谎永m(xù),從北京今年出讓的土地看,五環(huán)內(nèi)基本地價(jià)都超過(guò)區(qū)域在售房?jī)r(jià),五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目基本都進(jìn)入了北京的10萬(wàn)+行列。”