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在房地產庫存居高不下的大背景下，昨日下午，地產股突然井噴上漲，板塊大漲近4%，保利、萬科、金融街等龍頭標桿地產股漲停。不少券商人士稱，地產板塊異動應該是受房貸利息抵稅的消息刺激。今年5月，國務院就批轉了發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。而記者從多位消息人士處獲悉，有關部門正在評估房貸利息沖抵個稅的可行性，而數位華南開發商表示稱，此政策若落實將對房地產開發產生顯著利好，行業去庫存大有希望。

房貸利息抵稅

盡管遲遲未能出爐，但房貸利息抵稅一直以來是業內持續關注的重磅話題。記者昨日從資深業內人士處獲悉，有關部門正在推進個人所得稅改革的相關工作。

所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務負擔，從而對購房市場產生助推作用。

“這也是中國個人所得稅制改革的必然要求。”中國指數研究院廣州分院總經理張化學昨日接受記者采訪表示，我國的個人所得稅制度相對來講比較粗糙，有些地方可以借鑒美國的做法，針對不同收入家庭和人群有很多不同的政策性抵扣項目，以此來調節貧富差距和政策引導，其中就包括為了鼓勵民眾擁有住房，政府提供貸款利息和房產稅抵稅的優惠。

目前，個人所得稅采用分類計征的方式由用人單位進行代扣代繳。除養老保險、失業保險、醫療保險和住房公積金在稅前予以減除外，其他項目均未被列入稅前減除項目。不過，對于這一消息何時落實和落地，目前尚無明確定論。消息稱有關部門正在對分類結合綜合計征

可能產生的征管成本等技術問題進行論證與評估。但何時出臺，將視個稅改革工作的進展而定。

事實上，靈敏的資本市場已經數度作出反應。昨日，房地產股普遍大幅上漲，萬科等龍頭股一度漲停。亦有多位券商內部人士向記者表示，在至為重要的房貸政策方面很可能還將有政策利好出臺。也有消息透露，房貸利息抵扣個人所得稅很可能成行。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇昨日對記者表示，房貸利息沖抵個人所得稅是可以考慮的，因為國內為了鼓勵購房也是有很多的優惠政策，再加上降低個人所得稅負擔呼聲很高。通過將房貸利息沖抵個人所得稅可以起到一石二鳥的作用，既能夠減輕個人繳納所得稅的負擔，也可以利好樓市，幫助樓市去庫存。房貸利息沖抵個人所得稅對銀行來講關系并不大，主要是對樓市有利好。

　　算法復雜，最高或省45%稅金

由于涉及復雜的算法，加上最重要的是具體方案何時出臺并未可知，因此具體影響面尚難估算。但如果根據現行一般規則來計算，若房貸利息可以抵扣個稅，將為業主省下15%-45%的稅金。不過，如果按照統一的標準給購房者減稅，意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔則相當有限。

這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，有稅收專家認為如果施行，相信免稅的標準可能實施差別化。“這是在去庫存的背景下提出的。”中國指數研究院廣州分院總經理張化學昨日接受記者采訪表示，關于去庫存的政策方法，各界提出了很多，林林總總，但其認為降低首付和減輕利息負擔是最為有效的，若房貸利息能夠沖抵個人所得稅，則將會大大降低購房者的利息負擔，又不會沖擊商業銀行的利益，有較大的必要性和可操作性。

事實上，住房按揭貸款利息支出抵稅，相當于變相降低了貸款成本。昨日多家有關機構對此分析認為，一旦落實，對樓市而言無疑是重磅級利好。不少業內專家進一步表示，在實行房貸利息沖抵個人所得稅時，個人所得稅制度也要進行相應的改革和完善，如房貸利息和個人所得稅應該按家庭計算，而非沿用過去的按個人計算，這樣更為合理。

中山大學嶺南學院財稅系主任林江接受記者采訪時表示，稅收政策影響深遠，改革稅收政策會顯著對房地產市場產生影響，但對于房地產大勢來說，稅收不會成為決定性因素，政策并不能對房地產行業或者整體經濟有長期的影響。“若房貸利息沖抵個人所得稅政策得以實施，其對房地產需求的拉動是顯而易見的，尤其是對于擁有購房力的高收入階層來說更是如此。”張化學認為，但似乎該政策與傳說中的房產稅又有相悖之處，所以其使用范圍還需要進一步細化和明確。南都記者陳琳琳

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高收入者抵扣更多

房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。假設購房者在廣州購買了一套150萬的住房，首付50萬元，剩余100萬商業貸款20年，按目前的基準利率月還款額為6544.44元，貸款利息平均為每月2377元，若購房者月收入在扣除五險一金后為1.5萬元，按目前稅率應交稅1870.00元，若房貸利息可以稅前抵扣，則只需要交個稅1275.75元，少交了近600元稅。

相比于購買普通住宅的購房者，房貸利息抵稅對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群，減負效果明顯。而對于購買低總價的較低收入人群，減負效果則一般。