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中新網(wǎng)北京11月22日電 (記者 于立霄)通州定位為北京市行政副中心后，市住建委對當?shù)負碛?0年產(chǎn)權(quán)的純商品住宅執(zhí)行史上最嚴格的限購政策，而不限購的、僅有40或50年產(chǎn)權(quán)的商住公寓卻遭遇瘋搶，成為消費者的新寵，銷售量翻倍。

據(jù)北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全市新住宅(不含保障性住宅)網(wǎng)簽5369套，較上月同期上漲22%；商住公寓網(wǎng)簽量為1617套，環(huán)比漲105.5%，同比上漲147.6%。

從環(huán)線上看，商住公寓交易大部分位于遠離市中心的區(qū)域，其中五、六環(huán)之間占73.3%，六環(huán)以外占20.7%；從行政區(qū)域上看，通州區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)的交易量分居前四，共占商住公寓交易的近8成。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，商住公寓擁有不限購、面積偏小、總價偏低的特點，既能夠吸引投資人，又能吸引部分剛需人群，成為樓市交易的熱點，也在情理之中。

胡景暉表示，通州作為北京市行政副中心，樓盤具有巨大的投資和升值潛力。但今年8月14日北京卻出臺“加強版限購”措施，讓許多有實力、沒資格的購房者不得不將目光轉(zhuǎn)向商住公寓，導致如今通州商住公寓交易火熱。

今年7月通州確定為“北京市行政副中心”后，一些商家熱炒行政副中心”的概念，通州樓盤成交量快速攀升，部分樓盤漲幅甚至增長近30%。

為此，北京市住建委聯(lián)合通州區(qū)于今年8月14日出臺史上最嚴厲的純住宅限購政策：北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，能在通州購房1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社保或者個稅。

針對通州地區(qū)不限購的商住公寓未來走勢，胡景暉表示，相信只要樓市政策沒有大的變化，未來通州地區(qū)商住公寓的交易量還將持續(xù)升溫。(完)