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11月2日，北京市國土局再次出讓一宗豐臺區住宅用地，經過80輪競價，最終被華潤-華僑城-招商聯合體以83.4億元并配建5.7萬平方米公租房的代價奪得，折合樓面價5.6萬元/平方米，總價位列北京歷史第三高。目前北京已經進入土地成交的密集期，而開發商不計成本地瘋狂拿地也讓土地周邊的新盤市場隨之火爆。

豐臺地價貴過房價

繼10月20日，葛洲壩以近50億元的價格摘下豐臺樊家村6號地，樓面價達到7.5萬元/平方米，成為北京新科地王之后。11月2日，華潤-華僑城-招商聯合體以總價83.4億元人民幣，配建5.7萬平米公租房的代價，奪得北京豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村地塊，據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價達每平米5.6萬元。

據了解，參與現場競拍的5家競買人均為聯合體，分別是中糧-天恒-首創、龍湖-保利-首開、華潤-華僑城-招商、綠城-九龍倉-平安、中鐵建-中鐵置業，拍地現場，前三家報價頻繁，競爭激烈，經過53輪報價，中糧-天恒-首創聯合體的報價達到83.4億元的價格上限。隨后該地塊轉而進入公租房面積競拍階段，又經過27輪競爭公租房面積，最終華潤-華僑城-招商聯合體摘得該地塊。

而與該地塊相隔不遠的天恒金融街開發的公園懿府10月份首次開盤，其首期開盤價為4.5萬元/平米。由此可見，豐臺首次出現地價貴過房價的局面。

最密集土地出讓開始

根據中原地產統計，從10月20日至11月24日，北京一個多月的時間將出讓31宗經營性用地和3宗工業用地?？胺Q北京歷史上最密集土地出讓潮。在31宗經營性用地中，6宗位于豐臺，7宗位于昌平，這兩個區域被認為將成為年底最熱區域。

在業內人士看來，豐臺具有城市核心區優勢，昌平區域優勢和環境優勢同樣突出。昌平未來科技城、北七家等板塊距離市區并不算遠，“上風上水”的環境優勢突出，又堪稱中關村-上地新興產業聚集區的后花園。從近年來昌平樓市表現看，昌平也已經吸引越來越多的置業者關注。

記者從昌平核心區的金隅瀾灣了解到，今年保持著穩步上行的成交節奏。從6月到9月，該項目單月認購量從8套穩步上行到40套。

土地熱帶火周邊樓盤

10月23日，中關村科技園昌平園東區兩地塊出讓。龍湖平安聯合體和泰禾集團分別拿下一地塊。根據北京中原地產首席分析師張大偉測算，龍湖聯合體摘得的07地塊樓面價折合2.75萬元/平米。而在兩塊地西側不遠，在售項目金隅瀾灣目前部分房源售價只有23000元/平米。

對于新拿下地塊，拿地企業對外表示看好昌平未來潛力，才不惜重金出手拿地。業內人士也預計，昌平接下來即將出讓的地塊也將高價成交。一家昌平核心區在售項目人士告訴記者，有買房人也關注到昌平新地塊成交，看房時已經會和售樓員討論未來升值空間。

另據金隅瀾灣項目人士介紹，該項目從10月中旬開始推出少量特價房源，基本可以保持一天成交一套。“現在昌平地塊高價成交，已經有經濟實力更強的客戶出手正常價格的房源?！辈贿^，金隅瀾灣并沒有漲價計劃，“趁著區域市場關注度提升，抓緊順銷。”

據記者了解，地段上臨近萬畝濱河森林公園，享有城市級的成熟配套，配有別墅產品中不多見的新風系統，且已經是現房狀態。千萬級的總價也只相當于一套三四環位置的城市公寓。因此受到市場追捧。除部分特價房源外，金隅瀾灣整體成交均價已從去年的24800元/平米穩步上漲到如今接近28000元/平米，“未來升值空間更值得期待?！苯鹩鐬憺碃I銷負責人表示。

同處于昌平大板塊的別墅凱德麓語項目，也開始感受到土地市場對住宅銷售市場的帶動，“上周五昌平地塊成交后，周末兩天來電來訪就明顯增加?！庇嘘P人士告訴記者。