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不能今天“魚翅撈飯”、明天“喝西北風”

房地產行業需要健康穩定發展

有人簡單地認為，對于房地產企業而言，房價漲得越快越高，日子就越好過。他們的真實想法是這樣嗎?

“作為吃這碗飯的人，我們希望是‘常吃常有’，而不是‘暴飲暴食’，今天‘魚翅撈飯’、明天‘喝西北風’。如果房價暴漲暴落，對所有人都是傷害，對我們也不例外。”郁亮坦言，實現健康穩定的發展，是房地產企業與老百姓(49.430, -0.25, -0.50%)共同的目標。

那么，“健康穩定發展”包括哪些方面，應該如何界定呢?郁亮描繪了三個標準：

第一個，是行業必須回歸到為普通老百姓解決住房問題上來。一個城市要發展產業，需要相對合適的房價，否則留不住人;老百姓要有獲得感、幸福感，也需要住有所居，“人人頭上有片瓦”。

第二個標準，行業一定要為國家經濟的穩定發展做積極貢獻。“房地產業每年有10萬億元左右的銷售額，相關的上下游產業鏈很長，牽扯面很廣。”郁亮表示，目前房地產一年的增加值占GDP的比重已經超過了6%。“我國經濟正處于三期疊加、轉型升級的關鍵階段，需要保持房地產市場平穩發展、避免大起大落。”

第三個標準，就是不要因為房地產行業的暴漲形成資產泡沫，從而給國家造成金融風險。

價格是市場的風向標，房價也體現著房地產市場的健康水平。那房價如何變化才是最理想的呢?

“在中國，有房的人還是大多數。住房是家庭一生最大的消費，也蘊藏著一個家庭最大的財富。如果房價下跌，大多數人并不會得益。當然，房價過快上漲也會帶來不少問題。”郁亮覺得，如果一座城市的房價能隨著居民收入的增加實現溫和上漲，增速又比居民收入的增速略低，應該是最理想的選擇。

“剎車”不能踩太久，光調控需求還不夠

要建立長效機制，讓普通人住上好房子

“‘剎車’不能踩太久，光靠需求側調控也遠遠不夠。”在郁亮看來，房地產業要實現長期健康發展，關鍵在于利用踩“剎車”后的寶貴時機，建立長效機制、增加有效供給。對此，郁亮給出了具體建議：

——建立土地多元化供應制度，增加土地供給。

“現在大中城市蓋樓，最大問題是土地供應量不足。表面上看，這些城市能用于開發建設的土地確實很少了，但往深里分析，也與土地供應制度有關。”郁亮認為，過去城市發展起步階段，土地強制收儲、政府“一個口子”供地的方式曾經發揮過重要作用，但在目前，存量土地漸成主流，征收拆遷成本大幅提高，“地拆不動，就供不出來”。他建議，我國可以探索建立土地市場多元化供應制度，允許讓有土地一方根據規則跟買地的人談、讓市場主體自行談判交易，從而提高存量土地流轉效率、快速增加有效供給，“這也將從根本上緩解供需矛盾、遏制房價的過快上漲。”

——通過政策傾斜，提高居住用地比例。

“在東京、巴黎、倫敦等很多城市，工業用地占土地供應的比例僅為6%左右，國內城市卻往往在百分之十幾以上，由此也擠壓了住宅用地比例。”郁亮告訴記者，像北京、上海、深圳，居住用地占城市建設用地面積的比重不足東京的一半，“廠房建得再多、GDP做得再大，企業員工買不到、買不起房子，也不利于城市的長遠發展。因此，未來土地用途應該更多向住宅傾斜。”

——完善相關標準，提高土地使用效率。

“按今天的建筑技術水平來講，容積率是可以提高的。在寸土寸金的城市里讓樓往高空發展，完全能把土地節約出來。”郁亮坦言，目前的行業標準對容積率的要求還有些保守。此外，有些建筑業中的技術標準還是上世紀50年代延續下來的，與現實不相適應。比如，一些城市依然要求，冬至或大寒那天，屋內日照時間要超2個小時。“作出這個要求，是因為那時大多數老百姓家里沒有暖氣。但現在取暖條件改善了，2小時日照也可以沒有啊。”郁亮補充道，隨著機械通風技術的成熟，也不一定非得要求明廚明衛，“要讓更多普通人有便宜房子住，這些影響房間布局、推高建設成本的要求其實可以研究作出改變。”

郁亮還認為，在商品房市場外，應大力發展租賃市場，為新市民提供更多可承受的住房;借助軌道交通，加快建設既有產業功能又有居住功能、既宜居又宜業的衛星城和城市群，從而疏散核心城區人口，并為大量新市民家庭提供符合其收入水平的購房定居機會。

房地產市場長期健康發展，既要靠市長，也得靠市場。房地產企業作為市場主體，應該如何作為呢?

“企業就干一條，就是提供城市里面需要的產品和服務，為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子。”2016年，深耕房地產業28年的萬科首次躋身世界500強。在郁亮看來，今后行業集中度會越來越高，龍頭企業的責任也會越來越大，“我們一直不做地王、不囤地、不捂盤，而是追求做好房子、好服務、好鄰居。作為城市配套服務商，我們要跟著城市發展變化走、跟著客戶變化走。”

如何跟著變化走?郁亮舉例說，當前，年輕一代消費觀念轉變、互聯網技術應用、人口老齡化等趨勢催生了大量新型房地產服務需求，養老、物流、教育、度假、創業等新興領域剛剛起步，“我們要圍繞這些變化做出改變。比如，在北上廣深等城市發展青年公寓，把閑置的、低用途的住宅改造成適合年輕人居住的空間;又如，在社區里建設養老院等等。”

來源：人民日報