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隨著10月初鄭州樓市限購限貸政策的出臺，10月份鄭州市區商品住宅賣了10665套，環比大跌55.39%，跌回8個月之前的銷量;房價也在連漲5個月之后在10月份首次下跌。

10月份市區住宅銷量大跌55.39%

11月9日，市住房保障和房地產管理局公布10月份市區房地產銷售數據顯示，10月份鄭州市區商品住宅賣了114.80萬平方米，比9月份下跌54.89%;賣了10665套，比9月份少賣13240套，環比下跌55.39%。

從今年春節后的市場來看，3月份之后鄭州市區商住房月銷量雖有波動，但總體一直節節攀升。10月份銷量比3月份減少275套，創出8個月新低。

市區房價6個月首跌

不僅是銷量大跌，房價瘋漲的勢頭6個月來也首次扭轉。數據顯示，10月份鄭州市區商品住宅銷售均價為每平方米10453元，比9月份下跌85元。這是今年5月份以來鄭州市區房價首次下跌。

對此，業內人士分析認為，雖然10月份房價比9月份微跌，但仍然在10000元以上，也是連續3個月鄭州市區房價維持在萬元以上。考慮到開發商樓盤銷售與房管局網簽備案的時間差，短期鄭州房價仍有上漲的慣性，向下調整的空間短期仍然不大。

市區商住房去化周期降至2.87個月

不過，雖然10月份市區商品住宅銷售量價齊跌，但因庫存量仍在走低，市場供應仍然緊張。根據鄭州市住房保障和房地產管理局發布的數據，10月份市區商品住宅投放量為105.86萬平方米，銷售量為114.8萬平方米。

截至10月末，鄭州市區商品住宅待售面積下降至415.47萬平方米，如果按照今年前10個月的平均月銷量144.642萬平方米測算，庫存房源只需2.87個月即能消化完。

10月份市級公積金貸款金額創4個月最大跌幅

調控政策除了影響商住房銷售量價變化，10月份鄭州市級住房公積金貸款也創下4個月來的最大跌幅。

根據11月8日鄭州住房公積金管理中心發布的10月份數據，當月鄭州市級發放個人住房貸款67651萬元，較9月減少12726萬元，環比下降16%，是7月份以來的最大月環比跌幅，共有1682戶職工使用市級公積金貸款，支持住房面積15.99萬平方米。

調查：房價沒有明顯松動，觀望人群增加

最近幾日，鄭報融媒記者隨機調查了市區西郊、南郊的一些樓盤。

在一些售樓部，記者發現看房的人明顯少了，買房猶豫的人開始增加，大街上發樓盤銷售廣告的人又增加了，賣房電話開始增加了。

在中原路西四環外的一處樓盤，置業顧問表示，均價在12000元左右。在冉屯東路西站路附近的一處樓盤，銷售均價在14000元左右，來這里看房的市民馬先生表示，由于手上資金有限，上半年還能付起首付，但因為猶豫沒及時買房，結果7月份之后房價連續大漲，現在首付款也付不起了，如今鄭州市區開始限購限貸了，就想著多轉幾個樓盤看看房價往下降沒。

在冉屯東路五龍口南路的一處樓盤，置業顧問表示，銷售均價在15000元左右。幾個樓盤的置業顧問向記者表示，雖然10月份房價沒有像前幾個月那樣大漲，但是也沒有下跌，仍然維持9月份以來的房價水平。

與此同時，趁著鄭州市區限購政策出臺，滎陽、中牟、新鄭等周邊區域房地產市場明顯活躍起來。

近日，鄭報融媒記者在滎陽西郊鄭上路的一個大盤探訪，碰上了市民鄭先生。鄭先生稱他已在鄭州市區有兩套房，最近看到市區房價不斷上漲，一直想出手再買一套，不巧碰上10月份鄭州市區出臺限購政策，就在滎陽各個樓盤打探，看上了這個樓盤，“旁邊有小河流過，小區綠化非常好，風景非常漂亮，現在是第一期開發，開發商肯定得用心做，非常適合養老，將來老了我就準備搬到這里住”。

鄭先生說他來這個樓盤看過好幾次了，最終定了一套140多平方米的三居室，同時還帶了同事在這里買了兩套。該樓盤置業顧問李小姐告訴記者，該樓盤位置較好，將來地鐵10號線經過這里，“最近鄭州市區來這里看房買房的人比較多，老板說最近還準備提價”。