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和訊房產(chǎn)消息 11月2日下午，原本將迎來5宗地塊現(xiàn)場(chǎng)拍賣的北京土地市場(chǎng)，因?yàn)槠渲?宗地塊試點(diǎn)以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式延期入市，最終僅海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0146一宗地塊拍賣，中鐵以21.5億元的總價(jià)摘得，溢價(jià)率8%。

據(jù)了解，該地塊總面積為9.1萬平米，其中須配建3.6萬平方米公租房，由海淀區(qū)政府指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格2萬元/平方米。居住剩余建筑規(guī)模全部建設(shè)自住房，最大套型面積90平方米，銷售限價(jià)3.5萬元/平方米(含全裝修成本)。

資料顯示，該地塊位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)。具體四至為：東至大牛坊中路，南至大牛坊中街，西至HD00-0401-0162地塊，北至大牛坊一街。土地性質(zhì)為R2二類居住用地，包括70年產(chǎn)權(quán)的居住、40年的商業(yè)和50年的辦公，土地面積4.34萬平方米，建筑規(guī)劃面積9.1萬平方米，地塊掛牌出讓起始價(jià)19.9億元。

據(jù)悉，這是目前北京單價(jià)最貴的自住房地塊，也是海淀區(qū)出讓的第四宗自住房用地。

有分析人士指出，該地塊總面積為91049平米，其中公租房36000平米，自住房55049平米，按照銷售限價(jià)分別為2萬元回購(gòu)、3.5萬元銷售，合計(jì)可以回款26.467億。按照21.5億的價(jià)格計(jì)算，公租房樓面價(jià)按照成本5000元/平方米計(jì)算，最后自住房部分樓面價(jià)2.92萬元/平方米，按照銷售限價(jià)3.5萬元計(jì)算，房企開發(fā)的基本只能覆蓋成本。

“房企看中的是這無風(fēng)險(xiǎn)的30億銷售額(含車位等)。多日未出地，房企為了分?jǐn)偣芾沓杀尽?rdquo;上述人士說。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，地塊雖然位于北五環(huán)到六環(huán)之間，但是屬于永豐產(chǎn)業(yè)基地北擴(kuò)范圍，未來還將建設(shè)公交總站和幼兒園、小學(xué)等配套設(shè)施，距離即將開通的地鐵16號(hào)線屯佃站和永豐西站距離均較近，想象空間巨大。