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中國“房奴”還貸壓力已超經濟危機時期的美日

來源：網易財經發布時間：2016-09-09 09:07:09

剛辦完離婚手續的夫妻手牽著手去售樓處，更多的人還在離婚登記處排隊拿號，還有更多的人排隊搶購房子。

這樣的故事在這個年代，荒誕而又真實的上演著。他們“幸福”的成為房奴，在北上廣深這樣的大都市，背負著數百萬的房貸，憧憬著更高的房價帶來的富足。

這也恰恰驗證了中國新增房貸異常兇猛的事實。根據央行數據，截至6月末，中國金融機構新增個人購房貸款為2.36萬億。房貸成了新增貸款的主力軍!今天，小編就來和大家分析分析房奴和房貸。

北上深房奴

數據顯示，深圳、北京和上海的平均房價分別為50842元、47619元和43052元，想要在北京購置一套60平方米的房子，按照平均價計算，至少要花費286萬元，扣除20%的首付款57萬元，那么仍然需要背負229萬元的房貸，即使按照公積金貸款3.25%的貸款利率，按揭20年，仍需承擔12964.46元的月供。

而2016年7月，根據招聘網站統計數據顯示，北京平均薪酬僅為7720元。

然而，在北京四環之內單價5萬/平方米的房子都很難尋覓了。若想位置好一點，房間大一點，豈是200萬的貸款能滿足的?

房貸飆升后，購房杠桿也隨之攀升，中國人的還款負擔率與日俱增，一聽到還貸，房奴就心痛到無法呼吸了。

中國還貸壓力已超經濟危機時期的美

備受關注的中國購房杠桿率有多高?還款負擔到底有多重?回答這兩個問題，需要用到交易杠桿率和還款負擔率兩個指標。(聽上去有些暈菜，下面小編就說人話)

1.交易杠桿率

交易杠桿率可用來衡量中國購房貸款的增長空間。根據統計局、央行及廣發證券研報數據，中國新房交易杠桿率為27%，中國上半年住房(新房+二手房)交易杠桿率為36%，從歷史上來看，中國新房交易杠桿率在2009年達到高點，連續兩年回落后重新緩步上升,到今年出現明顯的跳升。

中國歷年住房交易杠桿率(來源：廣發證券研報)

與美國和日本相對比來看，美國是一個購房首付比例相當低的國家，交易杠桿率要比中國高出很多，次貸危機前，基本維持在80%-90%，到2007年升至100%，即所謂的“零首付”購房，次貸危機后迅速回落，2010年至今維持在65%左右。

而日本住房交易杠桿率在1974年約37%，在1987年最高峰也達到100%，資產泡沫破裂后的五年之間回落到45%左右的水平。

中國的交易杠桿率雖然低于泡沫時期的美日

對比可見，

2.還款負擔率

還款負擔率可用來衡量中國居民償還房貸的壓力。根據廣發證券研報數據，2011年-2012年，中國居民家庭每年負擔的房貸還款金額占家庭可支配收入的20%以下，到2015年則上升至28%，2016年或將接近40%。也就是說，假設房奴每月的收入是10000元，那么將有4000元用來還房貸。

中國歷年居民還款負擔率(來源：廣發證券研報)

同樣與美、日兩國比較。美國在次貸危機時期，還款負擔率最高達32%，2015年，還款負擔率為27%左右。而日本在資產泡沫時期，還款負擔率最高達到45%，資產泡沫破裂后，才逐步回到20%左右的水平。

中國目前高達

對比可見，

房貸緣何激增

中國貨幣缺口(M2增速與GDP名義增速之差)在12年由負轉正，并不斷擴大，這意味著貨幣供給遠高于實體經濟對貨幣的需求。過剩的貨幣涌入金融資產中，債市、股市相繼迎來牛市。2015年股市大跌后，買房成了投資者心中最簡單直接的資產配置方式。房地產也被中國人當作保值增值的優質資產標的，過去20年的經驗似乎也印證了這一觀點。

數據顯示，2015年年底地方政府債務余額16萬億元，2016年前8個月，地方政府債券發行4.8萬億，發行規模超去年全年。

經濟形勢的下滑必然會傳導至金融系統，而金融系統最大的危機之一就是地方債務。如何能避免危機爆發?其實，大部分省會直轄市都是是靠賣地償債。

于是，貨幣放水、降首付、降交易稅費、低利率等多種利好條件涌現，購房杠桿提升、門檻降低，各地掀起又一輪買房潮，房價大漲、地王頻現，土地價格自然水漲船高。

在這個循環里，房奴肩挑大任。