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即便是區(qū)域內(nèi)將有地塊出讓，周邊項目也會提前捂盤。將于9月7日掛牌出讓的浦東唐鎮(zhèn)D-04-06地塊，周邊的仁恒、浦發(fā)、大名城等項目均處于無房可售狀態(tài)，現(xiàn)場銷售甚至對前來咨詢的買家透露了價格調(diào)整、等地王拍出再定價等信息。

南京、蘇州、合肥亦出現(xiàn)類似現(xiàn)象。然而，這幾個城市并非無所作為，6月22日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》顯示，2016年下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000畝，但實際情況是，7月合肥只供應(yīng)了400畝不到。

7月底，南京傳出政府正在出臺一攬子計劃，或許對房貸有影響。當(dāng)時業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在房價不斷上漲的壓力下，南京或許在8月將進(jìn)一步加大樓市調(diào)控力度，首當(dāng)其沖的就是信貸政策的調(diào)整，房貸利率折扣取消、首付比例上升有比較大概率發(fā)生。

此前的4月25日，南京出臺住宅限價政策;6月3日，南京又推出土地“限價”政策，若在拍賣時超過最高限價將終止出讓。不過，這兩個調(diào)控措施似乎并未起到什么作用。7月8日，8幅住宅用地有4幅因超過最高限價遭遇“熔斷”流拍，還有3幅因無法認(rèn)定最先舉牌者而終止出讓。可以看出，土地“限價”政策并未對南京土地市場起到降溫作用。

因此，南京地價熔斷機制被叫停、轉(zhuǎn)而出臺更為有效的信貸措施可能性也極大。

長三角城市深陷“漲”循環(huán)

房價同比增幅繼續(xù)擴大，房價泡沫破滅帶出金融系統(tǒng)風(fēng)險的增加，是長三角調(diào)控先手落于信貸的主要原因之一。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年6月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.7%，相比5月份0.9%的增幅出現(xiàn)了收窄。70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，而后保持上漲態(tài)勢。整體上來看，2016年1-6月，房價增幅處于不斷擴大的態(tài)勢，到6月份增幅為5.7%。隨著三季度房價環(huán)比的繼續(xù)上漲，預(yù)計同比增幅將繼續(xù)擴大。

近幾個月，合肥、蘇州、廈門等幾個城市房價都顯得較“高調(diào)”。一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從某第三方大數(shù)據(jù)機構(gòu)后臺數(shù)據(jù)獲悉，全國資金流入規(guī)模最大的為上海與江蘇，其中江蘇尤為明顯，這兩地的投資資金流出規(guī)模同樣少于其資金自留當(dāng)?shù)亍：戏省⑻K州、南京等地房價近半年來上漲幅度驚人，搶房、靠關(guān)系才能拿到房號的現(xiàn)象層出不窮，不排除熱錢帶出的投資效應(yīng)。

目前包括合肥和廈門已出臺購房收緊政策，后續(xù)其他一些房價上漲過快的二線城市或也會跟進(jìn)。上述業(yè)內(nèi)人士指出，一旦信貸政策收緊，從源頭上控制資金流入，或會帶出樓市短時間的平整周期，但是長期來看，這兩年拿下的地王，已經(jīng)開始逐漸入市，豪宅化的趨勢越來越明顯，房價大幅下跌的可能性渺茫。

上海中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示：8月1日-7日上海新建商品住宅(剔除配套動遷)成交面積28.22萬平方米，面積環(huán)比上周雖然回落了2成，但比7月同期以及去年同期分別增長22.7%、35.3%。成交均價40962元/平方米。這同樣是去年的地王效應(yīng)在今年的反映。

上海中原市場研究部資深研究經(jīng)理龔敏表示，上海住宅均價上周已突破4萬元/平方米，地王入市不僅化解了此前高價拿地風(fēng)險也將使后市房企拿地更具信心，由此房價上漲預(yù)期恐怕仍將持續(xù)，市場陷入了一個“漲”循環(huán)。