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這回不是狼來了。合肥在8月9日下午正式出臺(tái)調(diào)控政策。加上此前傳出的南京、蘇州調(diào)控新政，長三角樓市調(diào)控這一次以信貸收緊為第一個(gè)信號(hào)。

8月9日下午，合肥各銀行放出貸款新細(xì)則：合肥房查有2套房，征信有一筆住房貸款未結(jié)清的，拒絕貸款，較之之前的按6成首付貸款有所收緊。目前，部分銀行業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)確認(rèn)這一細(xì)則正在執(zhí)行。

山雨欲來風(fēng)滿樓。此前，南京、蘇州新政將出的傳聞早已有之。8月8日，蘇州一個(gè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)群流出一份蘇州調(diào)控文件，這份調(diào)控政策內(nèi)容除了涉及土地購買門檻、預(yù)售管理、房價(jià)管理等，對(duì)于戶籍居民與非戶籍居民信貸明顯收緊，金融監(jiān)管力度也加強(qiáng)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者咨詢相關(guān)部門獲悉，這不是真實(shí)版本，蘇州市長周乃翔此前組織過一次調(diào)控會(huì)議，住建局副局長費(fèi)元龍也參與了，最新的調(diào)控細(xì)則將由住建局牽頭起草，最近可能會(huì)公布細(xì)則。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，信貸收緊的主要原因在于地價(jià)過高推動(dòng)房價(jià)過快上漲，短期內(nèi)導(dǎo)致調(diào)控效果失效，資產(chǎn)泡沫繼續(xù)放大。

信貸收緊依據(jù)

上述蘇州的新政樣本，非戶籍居民申請(qǐng)第二套住房，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。換言之，蘇州或?qū)⒊蔀槭讉€(gè)重啟限購的二線城市，雖然針對(duì)的對(duì)象僅為非戶籍居民的二套房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為網(wǎng)傳的蘇州新政，體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，也體現(xiàn)了對(duì)于下半年房價(jià)管控的決心。此類政策強(qiáng)調(diào)實(shí)施范圍為蘇州市區(qū)，那么這意味著包括昆山、太倉等下屬縣級(jí)市不設(shè)限，這可理解為在上海溢出人群流向的幾個(gè)區(qū)域不受影響。

為了防范拿地扎堆、市場(chǎng)情緒不穩(wěn)定等風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，蘇州網(wǎng)傳新政對(duì)于普通住宅的供應(yīng)希望提高到70%，這也體現(xiàn)了后續(xù)對(duì)于傳統(tǒng)住房市場(chǎng)投資的認(rèn)可。

實(shí)際上從現(xiàn)在上海的周度數(shù)據(jù)看，至少近期出現(xiàn)了三次周度房價(jià)超過4萬元的水平，這也體現(xiàn)了房價(jià)上漲的動(dòng)力比較強(qiáng)勁。如何讓房價(jià)上漲的幅度減少，是管控的重點(diǎn)。這也是后續(xù)各一二線城市出臺(tái)管控政策的出發(fā)點(diǎn)。

長三角地區(qū)地王頻出歷時(shí)已久，現(xiàn)在已演變成地王導(dǎo)致周邊項(xiàng)目漲價(jià)、捂盤惜售。比如今年5月，保利以54.5億拿下周浦純宅地，可售住宅部分樓板價(jià)5.45萬元/平方米，成為區(qū)域單價(jià)地王。這塊地王周邊有2個(gè)新項(xiàng)目，分別是中駿柏景灣和世茂云圖，地王問世后，世茂云圖暫時(shí)封盤，退了客戶百萬意向金;中駿柏景灣預(yù)計(jì)8月下旬開盤，預(yù)估單價(jià)5.2萬元/平方米，而年初該項(xiàng)目報(bào)價(jià)為3.8萬元/平方米。