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哪些城市出現(xiàn)“庫(kù)存荒”?

——合肥、南京庫(kù)存只夠賣(mài)2個(gè)月

《70城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示,當(dāng)前各地樓市庫(kù)存分化加劇,高者如北海、沈陽(yáng)、銀川等地,庫(kù)存消化周期在20個(gè)月以上;低者如蘇州、惠州等庫(kù)存消化周期只有不到5個(gè)月,南京、合肥則僅夠賣(mài)2個(gè)月。

記者觀察發(fā)現(xiàn),蘇州、惠州、南京、合肥等地,正是一年來(lái)領(lǐng)漲中國(guó)房?jī)r(jià)的二線熱點(diǎn)城市。

百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示,今年7月底蘇州新建住宅平均價(jià)格為15337元/平方米,比去年的12108元/平方米漲價(jià)三千多元。南京、合肥同期分別上漲四千多元和兩千多元。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,庫(kù)存不足是房?jī)r(jià)上漲的一大推手。后續(xù)各地應(yīng)堅(jiān)持“因城施策”,去庫(kù)存周期大的城市,繼續(xù)積極去庫(kù);去庫(kù)存周期偏小的城市,則應(yīng)補(bǔ)庫(kù)存或追加土地開(kāi)發(fā)投資。

資料圖。中新社記者　韋亮　攝

誰(shuí)的地價(jià)趕超房?jī)r(jià)?

——蘇州、杭州等地價(jià)漲幅超100%

市場(chǎng)普遍認(rèn)為,一年來(lái)高價(jià)地頻出對(duì)推漲房?jī)r(jià)效用明顯。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,截至8月4日,全國(guó)有34個(gè)城市年內(nèi)賣(mài)地金額超過(guò)百億元,刷新了同期歷史最高紀(jì)錄,單位面積地價(jià)較去年大幅上漲。

從平均樓面價(jià)看,深圳比去年同期漲價(jià)332%,漲幅居首。其次是蘇州上漲200%,杭州上漲147%,南京上漲133%,廈門(mén)上漲117%,合肥上漲111%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了普遍性的地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)現(xiàn)象,樓市豪宅化明顯。南京、合肥、廈門(mén)、蘇州成為今年以來(lái)“地王”最密集的二線城市,“這些城市的房?jī)r(jià)如果沒(méi)有約束性政策,很可能會(huì)爆發(fā)式上漲”。