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中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)分析,深圳房?jī)r(jià)一度暴漲,主要因?yàn)?ldquo;供應(yīng)與庫(kù)存不足+交通基礎(chǔ)設(shè)施大建設(shè)+人口暴增”,以及地王扎堆推高房?jī)r(jià)。而深圳周邊東莞、惠州一年房?jī)r(jià)漲三成,正是深圳限購(gòu)、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。

不過(guò)7月份深圳樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象。謝逸楓認(rèn)為,這其實(shí)是受到供應(yīng)緊縮、房企推貨節(jié)奏等影響,實(shí)際樓盤(pán)房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降。

哪里房?jī)r(jià)在下跌?

——三亞、吉林、泰州跌幅超5%

上述報(bào)告顯示,截至7月底,與去年同期相比新建住宅價(jià)格下跌的城市有38個(gè)。其中,三亞、吉林、泰州跌幅超過(guò)5%,沈陽(yáng)、臺(tái)州等14個(gè)城市跌幅在2%-5%之間。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者介紹,房?jī)r(jià)下跌城市背后多是因?yàn)槿丝趯?dǎo)入效果欠佳,需求不強(qiáng),只能通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)吸引新需求。

報(bào)告顯示,近12個(gè)月來(lái),曾經(jīng)因炒房團(tuán)涌入而房?jī)r(jià)飆升的三亞,房?jī)r(jià)連連下跌,僅2015年7、8月和今年6月出現(xiàn)了小幅環(huán)比上漲。每平米平均房?jī)r(jià)由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅約12%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在房?jī)r(jià)下跌城市中三亞比較特殊,有很強(qiáng)的炒房需求,但因?qū)嶋H空置率較高導(dǎo)致房?jī)r(jià)難漲。

哪里房?jī)r(jià)最穩(wěn)定?

——邯鄲、烏魯木齊等地樓市平穩(wěn)

相較于其他城市,邯鄲、烏魯木齊、湘潭、太原、哈爾濱等城市樓市較為平穩(wěn)。報(bào)告顯示,目前這些城市平均房?jī)r(jià)相對(duì)較低,均在8000元/平方米以下,截至7月底同比漲跌幅在1%以內(nèi)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析,房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn),實(shí)際是因?yàn)樾枨蠓€(wěn)定,且并非投資熱點(diǎn)城市,但對(duì)于庫(kù)存壓力較大的城市來(lái)說(shuō),鼓勵(lì)購(gòu)房者入市還需有所舉措。

中新網(wǎng)記者查閱上海易居房地產(chǎn)研究院提供的7月份《70城住宅庫(kù)存報(bào)告》發(fā)現(xiàn),上述城市中部分城市住宅庫(kù)存并不低。按照上半年市場(chǎng)消化速度,烏魯木齊、哈爾濱庫(kù)存分別可賣24月、23個(gè)月。而市場(chǎng)一般認(rèn)為較為合理的情況是14個(gè)月左右。