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外媒稱，過去十年香港樓價(jià)大漲，但在去年9月見頂。投資者表示，隨著中國經(jīng)濟(jì)增長放慢，香港樓市正在進(jìn)入調(diào)整階段。

據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》7月28日報(bào)道，在香港最繁忙地帶之一灣仔(Wan Chai)的中心，坐落著一幢30多層的寫字樓。今年早些時(shí)候，這幢大樓的易手使其成為世界最貴樓市香港的第二貴地產(chǎn)項(xiàng)目。

以100億港元(合12.9億美元)購入大新金融中心(Dah Sing Financial Centre)的中國光大控股(China Everbright)，只是過去一年里在香港大舉購置總部大樓的眾多內(nèi)地企業(yè)之一。

銀行、基金公司和保險(xiǎn)公司從內(nèi)地涌向香港，收購這里的高端寫字樓，導(dǎo)致香港政府宣布將釋放更多土地，在火爆的城市中心地段進(jìn)行商業(yè)再開發(fā)。

但是，海外機(jī)構(gòu)投資者表示，隨著中國經(jīng)濟(jì)增長放慢，香港房地產(chǎn)市場已經(jīng)過熱，正在進(jìn)入調(diào)整階段。

政府部門的數(shù)據(jù)顯示，無論在銷售額和銷售量上看，今年上半年香港房地產(chǎn)銷售較去年同期下降了近40%。香港差餉物業(yè)估價(jià)署(Rating and Valuation Department)本月發(fā)布的一項(xiàng)指數(shù)表明，商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊尤為嚴(yán)重，今年5月價(jià)格較去年同期下降了5.7%。

富達(dá)國際(Fidelity International)旗下全球地產(chǎn)基金的投資組合經(jīng)理德克·菲利帕(Dirk Philippa)也削減了在香港的投資，把配置比重從兩年前相對基準(zhǔn)超配6%至8%調(diào)整至超配1%。

香港房地產(chǎn)價(jià)格過去十年大幅上漲，但在去年9月見頂，那時(shí)中國經(jīng)濟(jì)引發(fā)的緊張占據(jù)了主導(dǎo)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊(Knight Frank)的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，香港豪宅租金同比下跌5.2%，跌幅超過內(nèi)羅畢以外的任何其他城市。就在去年9月價(jià)格下跌之后，運(yùn)動(dòng)品牌阿迪達(dá)斯(Adidas)在香港租入了一間1.3萬平方英尺的店鋪，租金相比上一個(gè)租戶、配飾品牌蔻馳(Coach)低了22%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，香港住宅市場和商業(yè)地產(chǎn)市場都將受到一些相同因素的損害：中國增長放緩、人民幣貶值、中國內(nèi)地反腐以及美國低利率環(huán)境將走向終結(jié)的預(yù)期。然而，住宅市場的發(fā)展還受到一個(gè)額外因素的阻礙，即2012年政府為減少香港房地產(chǎn)市場上的投機(jī)活動(dòng)而出臺(tái)的“降溫”措施。

就目前而言，雖然偶爾出現(xiàn)一些高價(jià)交易(比如大新金融中心、以21億港元售出的太平山頂豪宅)，但整個(gè)行業(yè)彌漫著廣泛的悲觀情緒。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度房地產(chǎn)業(yè)最活躍的部分是寫字樓，但交易總量也不過8筆。