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近日，北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司(以下簡稱大龍地產)，發布2015年度報告。報告期內，大龍地產營業收入和凈利潤，較上年同期相比雙雙下滑。

作為銷售規模在20億元以下的中小上市房企，大龍地產的成名還要追溯到“天竺地王”一戰。

2009年11月，大龍地產以50.5億元的總價競得北京市順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地的土地使用權，創下當時北京總價和單價的“雙料”地王。令人意外的是，“地王”寶座還沒坐熱，大龍地產便因為無法按時繳納土地出讓預付款而被收回地塊，公司也因此被罰2億元。

“地王”項目被收回后，大龍地產何去何從？時隔6年之久，大龍地產目前經營狀況、戰略如何？

營收與凈利潤雙雙下滑

大龍地產從事的主要業務為房地產和建筑施工。2015年，公司兩個業務板塊營業收入較2014年均有不同幅度的下降。截至報告期末，公司實現營業收入6.69億元，比上年同期12.19億元減少45.14%；利潤總額8135.94萬元，較上年同期1.74億元減少53.27%，實現凈利潤5977.31萬元，較上年同期1.33億元減少54.9%；歸屬母公司凈利潤5963.35萬元，較上年同期1.3億元減少54.14%。對于下滑的原因，大龍地產表示，受房地產項目開發周期和建筑施工業務體量減少等因素影響。

2015年，公司房地產業務主要集中在北京順義、廣州中山以及內蒙古滿洲里三塊區域，除中山項目部分尚未完成竣工備案外，其余項目均已進入銷售階段。

2015年，位于北京順義的裕龍華府項目銷售面積為1.128萬平方米，銷售金額為2.778億元；位于廣東省中山市的裕龍君匯項目銷售面積為2.6萬平方米，銷售金額為1.33億元；位于滿洲里裕龍園區項目銷售面積為661.54平方米，銷售金額僅為 200.54萬元。

值得注意的是，大龍地產的土地儲備并不樂觀。報告期內，大龍地產持有待開發土地的區域分別為北京市順義區、廣東省中山市以及內蒙古滿洲里市，在持有待開發土地面積方面，順義區為2.8342萬平方米，中山市為4.036萬平方米，滿洲里為15.1236萬平方米。

補倉成當務之急。大龍方面表示，鑒于公司目前已無在建項目，結合區域環境和土地儲備情況，公司計劃2016年在順義、中山等地區開發新項目，以保證房地產業務的持續發展。

對于公司發展戰略，大龍方面認為，京津冀一體化、首都功能疏解及通州區行政副中心建設等宏觀政策、環境的變化，為公司多年來深耕的順義市場帶來了新的發展機遇。公司將借此機遇，在做好現有項目的基礎上，努力提升企業競爭力，加強抵御市場、政策變化的能力。

對于未來的方向，大龍地產方面表示，通過近幾年的不斷努力，在克服一系列困難后，公司將房地產業務開發重心逐步轉回順義本地。作為順義區屬國有控股房地產上市企業，公司多年深耕順義市場，擁有較多的區域資源，對未來業務開展具有良好的促進作用。

北京拿地不易

其實回歸“根據地”的戰略由來已久。繼“天竺地王”一戰折戟后，大龍地產就已經決定重回順義。

大龍地產2010年報指出，公司將按照“立足順義、面向北京、胸懷全國”的要求，實現重心回歸，牢牢穩固順義這塊“根據地”，與順義同成長，共發展。2011年報又表示，報告期內，公司貫徹落實“整體轉王府、分期開宣武、盤活滿洲里、加快建中山、重心回順義”的項目建設思路，扎實開展工作，穩步推進項目。

大龍地產在2013年報中亦認為，2010 年，公司在內外部巨大壓力的背景下，適時提出戰略轉型、回歸順義的發展思路，2012年7月進一步編制了以“戰略回歸，龍騰順義”為核心的中長期發展規劃，提出“專注于中國新型城市化建設的城市運營商典范”的發展愿景和“助力區域多元化、促進城市現代化、加速城鄉一體化”的核心使命。

但回歸之路并不容易。據了解，2015年，大龍地產僅新增土地儲備1塊。公告顯示，公司控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司(以下簡稱大龍有限)于2015年12月4日收到北京市國土資源局簽發的《中標通知書》，成功競得北京市順義仁和鎮 05-02-15-2 地塊R2二類居住限價商品房項目國有建設用地使用權，中標價為4.0336億元，其中政府土地出讓收益2.56億元，土地開發建設補償款1.48億元。

目前的房地產市場，一二線城市被視為“香餑餑”，三四線城市因為庫存壓力太大，被房企視為“紅海”。

中原地產的統計數據顯示，2015年來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億元拿地，從在一線城市的占比看，歷史首次突破了50%比例，占比高達50.74%。2015年北京的土地市場成交中，26宗地塊的樓面價超過3萬元。

時光回溯到2009年11月20日，大龍地產拍下又因欠繳土地款被收回的順義區后沙峪鎮天竺開發區22號用地，樓面地價為29859元/平方米。這塊地的總價和單價分別創下當年北京公開出讓地塊的新高，成為當時的雙料“地王”。

時過境遷，如今北京的高地價對大龍來說仍是一個很大的挑戰。

中原地產的統計數據顯示，在2015年，北京共成交地塊110宗，而其中23宗地塊的總價在30億元以上，占比近21%。

截至2015年 12月 31日，大龍地產資產總額僅為29.21億元，較年初的30.05億元減少0.84億元；負債總額7.68億元，較年初8.69億元減少1.01億元；凈資產21.53億元，較年初的21.36億元增加0.17億元。

大龍地產也認為，隨著我國經濟發展步入新常態，房地產行業面臨新一輪洗牌，高庫存和低去化率依然是大部分房企難以逾越的障礙，龍頭企業在融資、快速周轉等方面的優勢明顯，土地市場競爭激烈。“從土地市場上看，更多地出現國企、央企占主流以及聯合體拿地的趨勢，以北京為例，活躍在土地市場的企業大部分都是國企或者央企所組成的聯合體。”

大龍地產年報速覽

利潤總額8135.94萬元，較上年同期17410.16萬元減少53.27%

實現凈利潤5977.31萬元，較上年同期13253.48萬元減少54.9%

公司實現營業收入6.69億元，比上年同期12.19億元減少45.14%

歸屬母公司凈利潤5963.35萬元，較上年同期13003.73萬元減少54.14%

公司資產總額為29.21億元，較年初30.05億元減少0.84億元

資產負債率為26.29%，較年初減少2.62個百分點

負債總額7.68億元，較年初8.69億元減少1.01億元

凈資產21.53億元，較年初21.36億元增加0.17億元，其中歸屬母公司的所有者權益為21.48億元，較年初21.31億元增加0.17億元