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當(dāng)銀行財(cái)管部老總都勸記者買(mǎi)房

證券時(shí)報(bào)記者 劉筱攸 梅菀

即便網(wǎng)上已有預(yù)測(cè)稱(chēng)樓市拐點(diǎn)即將出現(xiàn)，近期打算置換房產(chǎn)的張峰（化名）仍然繼續(xù)看漲。

張峰是一家股份行私人銀行和財(cái)富管理部副總。他在上海內(nèi)環(huán)和中環(huán)內(nèi)共有兩套房子，一套自住一套投資。

在他看來(lái)，房?jī)r(jià)總體還是要漲，即使未來(lái)某段時(shí)期可能下跌，整體看還是漲多跌少。“從京滬深去年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，深圳房?jī)r(jià)去年的上漲，以及上海今年以來(lái)的漲幅加速，只能算是補(bǔ)漲，抹平了和北京房?jī)r(jià)的差距。”

經(jīng)過(guò)此輪上漲，目前上海內(nèi)環(huán)房產(chǎn)已鮮有7萬(wàn)/平方米以下的價(jià)格，京滬深三地核心區(qū)域的房?jī)r(jià)也已基本齊頭并進(jìn)。在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，同為人才流入大于流出的一線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的供求關(guān)系類(lèi)似，房?jī)r(jià)本來(lái)就不該有太大差距。

此外，證券時(shí)報(bào)記者了解到，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍處下行區(qū)間、小微企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露的背景下，開(kāi)年頭兩個(gè)月，銀行已普遍加大涉房貸款發(fā)放力度。“一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高，一套房子按揭量基本和一家中小企業(yè)的單筆放貸量相當(dāng)，而按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)更低。”一家城商行上海分行小微企業(yè)融資部負(fù)責(zé)人直言。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月份京滬深新建住宅價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)仍在上漲。其中，深圳環(huán)比分別上漲5.41%和2.84%，居主要城市之首。

了解到記者亦有房產(chǎn)置換需求，張峰力促盡快行動(dòng)：“第一，首次降準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)已經(jīng)超預(yù)期，年內(nèi)貨幣肯定還會(huì)繼續(xù)寬松；第二，內(nèi)外困境下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型并無(wú)亮點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性再次顯現(xiàn)。”

近期，部分銀行正不斷調(diào)低房貸利率。上海市場(chǎng)上，大部分銀行已可提供八五折甚至更低的房貸利率。上海一家農(nóng)商行年后推出的優(yōu)惠個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)首套購(gòu)房商業(yè)貸款可享八三折；首套房還清，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)貸款也可享八三折優(yōu)惠；另外還新推業(yè)務(wù)，可對(duì)司法拍賣(mài)房產(chǎn)辦理按揭業(yè)務(wù)貸款。

一路向上的房?jī)r(jià)，不斷放寬的流動(dòng)性，兩種因素疊加，促使銀行涉房貸款明顯放量。據(jù)央行上海總部統(tǒng)計(jì)，今年1月份上海地區(qū)個(gè)人住房貸款單月增加346.3億元，單月增量打破去年9月份所創(chuàng)紀(jì)錄，創(chuàng)下近3年來(lái)新高，環(huán)比多增139.9億元，同比多增243.1億元。