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當(dāng)銀行財(cái)管部老總都勸記者買(mǎi)房
來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2016-03-02 08:38:15

當(dāng)銀行財(cái)管部老總都勸記者買(mǎi)房

證券時(shí)報(bào)記者 劉筱攸 梅菀

即便網(wǎng)上已有預(yù)測(cè)稱(chēng)樓市拐點(diǎn)即將出現(xiàn),近期打算置換房產(chǎn)的張峰(化名)仍然繼續(xù)看漲。

張峰是一家股份行私人銀行和財(cái)富管理部副總。他在上海內(nèi)環(huán)和中環(huán)內(nèi)共有兩套房子,一套自住一套投資。

在他看來(lái),房?jī)r(jià)總體還是要漲,即使未來(lái)某段時(shí)期可能下跌,整體看還是漲多跌少。“從京滬深去年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)看,深圳房?jī)r(jià)去年的上漲,以及上海今年以來(lái)的漲幅加速,只能算是補(bǔ)漲,抹平了和北京房?jī)r(jià)的差距。”

經(jīng)過(guò)此輪上漲,目前上海內(nèi)環(huán)房產(chǎn)已鮮有7萬(wàn)/平方米以下的價(jià)格,京滬深三地核心區(qū)域的房?jī)r(jià)也已基本齊頭并進(jìn)。在不少業(yè)內(nèi)人士眼中,同為人才流入大于流出的一線(xiàn)城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的供求關(guān)系類(lèi)似,房?jī)r(jià)本來(lái)就不該有太大差距。

此外,證券時(shí)報(bào)記者了解到,在實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍處下行區(qū)間、小微企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露的背景下,開(kāi)年頭兩個(gè)月,銀行已普遍加大涉房貸款發(fā)放力度。“一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高,一套房子按揭量基本和一家中小企業(yè)的單筆放貸量相當(dāng),而按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)更低。”一家城商行上海分行小微企業(yè)融資部負(fù)責(zé)人直言。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2月份京滬深新建住宅價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)仍在上漲。其中,深圳環(huán)比分別上漲5.41%和2.84%,居主要城市之首。

了解到記者亦有房產(chǎn)置換需求,張峰力促盡快行動(dòng):“第一,首次降準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)已經(jīng)超預(yù)期,年內(nèi)貨幣肯定還會(huì)繼續(xù)寬松;第二,內(nèi)外困境下,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型并無(wú)亮點(diǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性再次顯現(xiàn)。”

近期,部分銀行正不斷調(diào)低房貸利率。上海市場(chǎng)上,大部分銀行已可提供八五折甚至更低的房貸利率。上海一家農(nóng)商行年后推出的優(yōu)惠個(gè)人住房按揭貸款,對(duì)首套購(gòu)房商業(yè)貸款可享八三折;首套房還清,購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)貸款也可享八三折優(yōu)惠;另外還新推業(yè)務(wù),可對(duì)司法拍賣(mài)房產(chǎn)辦理按揭業(yè)務(wù)貸款。

一路向上的房?jī)r(jià),不斷放寬的流動(dòng)性,兩種因素疊加,促使銀行涉房貸款明顯放量。據(jù)央行上海總部統(tǒng)計(jì),今年1月份上海地區(qū)個(gè)人住房貸款單月增加346.3億元,單月增量打破去年9月份所創(chuàng)紀(jì)錄,創(chuàng)下近3年來(lái)新高,環(huán)比多增139.9億元,同比多增243.1億元。

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