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日前，融360發(fā)布2月全國(guó)房貸報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，本月全國(guó)首套房平均利率為4.58%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低為廣州的4.22%。

為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)務(wù)院開(kāi)年便出臺(tái)個(gè)人住房貸款支持政策。指出在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。2月份各家銀行已開(kāi)始陸續(xù)執(zhí)行新政。

廣州為全國(guó)房貸利率最低的城市

隨著央行寬松貨幣政策不斷出臺(tái)，銀行的房貸政策也逐步在放松。根據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為36.43%，此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，本月更是達(dá)到71.83%，較上月上漲0.75%，創(chuàng)歷史新高。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，融360統(tǒng)計(jì)的全國(guó)529家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。利率最低的為寧波的中信銀行，提供8折優(yōu)惠利率。

另有72家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加12家，其中北京14家、天津10家、廣州15家、上海10家、珠海4家，無(wú)錫、大連各3家，青島、佛山和重慶各2家，深圳、濟(jì)南、成都、杭州、鄭州、東莞、蘇州各1家。

根據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，本月，全國(guó)十大利率最低的城市為廣州、北京、天津、上海、無(wú)錫、珠海、重慶、成都、蘇州、佛山，較上月相比，新增蘇州和佛山。其中，廣州各家銀行的房貸利率平均為8.61折，首套房平均利率為4.22%。

本月二套房全國(guó)平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來(lái)看，去年同期二套房利率高達(dá)6.81%，本月同比降低1.42%。

融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市529家銀行中，除停貸銀行外，共有487家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加9家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有9家，為二套房最低利率；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有4家，上浮15%的有4家，上浮20%的有6家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

融360分析認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢(shì)較為平穩(wěn)，未來(lái)，如果沒(méi)有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

有20%銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房首付2成

在2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》后，全國(guó)多家銀行調(diào)整了首套房首付比例，截至2月20日，在全國(guó)529家銀行中，共有104家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，占比達(dá)19.66%。

此外，據(jù)南方日?qǐng)?bào)了解，廣東省除廣州和深圳外，珠海、中山、佛山（包括南海、順德）等市已經(jīng)實(shí)施了首套房首付兩成。除廣州深圳以外，其余各地級(jí)市均實(shí)施二套房首付3成的政策。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)529家銀行中首付2.5成的有249家銀行，首付3成的有157家銀行。融360分析認(rèn)為，在國(guó)家政策的影響下，未來(lái)首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會(huì)持續(xù)增多。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)529家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有352家，較上月增加14家，占比66.54%。

其中值得一提的是，2月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有63家，比上月增加62家，占比達(dá)11.91%。

融360表示，各城市主流首付比例較上月變化較大的有濟(jì)南、大連、寧波、南昌、昆明、杭州、珠海和長(zhǎng)沙，均有多家銀行將二套房首付比例調(diào)至3成，其中寧波、南昌和珠海2月的二套房首付比例主流為3成，其他仍為4成。融360分析認(rèn)為，在國(guó)家政策的影響下，未來(lái)二套房首付主流3成的城市將會(huì)增多。

在剛過(guò)去的2015年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以罕見(jiàn)的篇幅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存政策作了較多的論述，并把房地產(chǎn)“去庫(kù)存”納入2016年經(jīng)濟(jì)工作的“五大任務(wù)”中，提出了一套中國(guó)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的組合拳。

“去庫(kù)存”顯然已經(jīng)成為2016年樓市的主基調(diào)，尤其對(duì)于三四線(xiàn)城市而言，去庫(kù)存壓力非常大。

“當(dāng)前，我國(guó)內(nèi)地一二線(xiàn)城市等經(jīng)濟(jì)活力足的區(qū)域需求尚未完全飽和，三四線(xiàn)城市等經(jīng)濟(jì)活力不足的區(qū)域則已經(jīng)供給過(guò)剩，所以，2016年這種兩極分化的趨勢(shì)還將持續(xù)下去。”融360分析師認(rèn)為。