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張建鋒

11月20日，萊茵體育(000558.SZ)公告稱(chēng)，公司董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于簽署資產(chǎn)出售協(xié)議暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，公司及全資子公司勤飛置業(yè)擬向控股股東萊茵達(dá)控股之全資子公司智慧地產(chǎn)出售部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此前，公司已經(jīng)開(kāi)始了出售地產(chǎn)資產(chǎn)行動(dòng)。

對(duì)于此次出售地產(chǎn)行為，公司表示是為了集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展一體兩翼戰(zhàn)略所提出的體育產(chǎn)業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)，尤其是大力發(fā)展公司體育事業(yè)。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自今年確立進(jìn)軍體育行業(yè)以來(lái)，萊茵體育在體育行業(yè)頻頻出手，相繼涉足賽事轉(zhuǎn)播、女足、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、體育產(chǎn)權(quán)交易中心、籃球賽事運(yùn)作等細(xì)分領(lǐng)域，擬投資總額在5.5億元左右。對(duì)于公司投資體育行業(yè)前景，首創(chuàng)證券分析師王劍輝在其報(bào)告中指出，萊茵體育大量的資金投入和堅(jiān)定的轉(zhuǎn)型態(tài)度將奠定明顯的先行優(yōu)勢(shì)，并且憑借地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的豐富經(jīng)驗(yàn)有望深度參與體育場(chǎng)館的規(guī)劃和建設(shè)，但公司近期轉(zhuǎn)型嘗試頻繁，業(yè)務(wù)深化發(fā)展有待進(jìn)一步觀察，體育產(chǎn)業(yè)盈利模式不確定性較高，未來(lái)業(yè)績(jī)存疑。

賣(mài)地產(chǎn)

萊茵體育及其全資子公司勤飛置業(yè)擬向智慧地產(chǎn)出售的資產(chǎn)為萊茵體育及其全資子公司勤飛置業(yè)名下部分項(xiàng)目公司股權(quán)，具體如下：杭州楓郡置業(yè)有限公司100%股權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“楓郡置業(yè)”)、杭州萊茵達(dá)楓凱置業(yè)有限公司100%股權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“楓凱置業(yè)”)、南通萊茵洲際置業(yè)有限公司100%股權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南通洲際”)、杭州中尚藍(lán)達(dá)置業(yè)有限公司50%股權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中尚藍(lán)達(dá)”)。

值得注意的是，公司在2014年非公開(kāi)發(fā)行股份實(shí)際募集資金凈額為9.98億元，截至2015年10月31日，余政掛出(2013)7 號(hào)地塊已使用募集資金2.27億元，余政掛出(2010)128 號(hào)地塊已使用募集資金2.57億元，兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)使用募集資金4.84億元，賬面剩余募集資金分別為8040.10萬(wàn)元、1502.22萬(wàn)元。此次公司轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的楓郡置業(yè)、楓凱置業(yè)分別為公司2014年非公開(kāi)發(fā)行募集資金投資項(xiàng)目“余政掛出(2013)7號(hào)地塊”“余政掛出(2010)128號(hào)地塊”的實(shí)施主體。

因萊茵體育投入募投資金4.84億元的實(shí)施主體楓郡置業(yè)、楓凱置業(yè)，賣(mài)給關(guān)聯(lián)方的價(jià)格僅為5698.36萬(wàn)元，而引起市場(chǎng)質(zhì)疑。

其實(shí)早在今年8月份，公司就開(kāi)始剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在今年8月18日，萊茵體育全資子公司揚(yáng)州萊茵西湖置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“揚(yáng)州西湖”)與上海綠地能源集團(tuán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海綠地”)簽署了《關(guān)于揚(yáng)州綠茵廣場(chǎng)置業(yè)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定揚(yáng)州西湖將其所持有的揚(yáng)州綠茵廣場(chǎng)置業(yè)有限公司40%股權(quán)出售給上海綠地，轉(zhuǎn)讓價(jià)格800萬(wàn)元。

此前，房地產(chǎn)一直是萊茵體育的主要收入來(lái)源。2014年，公司房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入為29.97億元，占公司營(yíng)業(yè)收入總額比例為80.71%。

對(duì)于上述兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)R茵體育都表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于公司集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展一體兩翼戰(zhàn)略尤其是大力發(fā)展公司體育事業(yè)。

豪賭體育

萊茵體育在2015年之前并未涉及體育行業(yè)，公司2014年半年報(bào)、2014年三季報(bào)都沒(méi)有體育業(yè)務(wù)的描述，在2015年3月10日公司公布的2014年年報(bào)中，體育才被提及。

萊茵置業(yè)(萊茵體育曾用命)2014年年報(bào)顯示，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遇到巨大壓力的背景下，公司確定了“一體兩翼”的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，以上市公司為投資控股的主體，大力發(fā)展文化、體育產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造有影響力的文化體育賽事組織、傳播品牌為一翼，同時(shí)，以萊茵達(dá)基金公司為核心，積極拓展天然氣終端市場(chǎng)，著力建設(shè)清潔能源上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局為另一翼。

隨后，公司在體育行業(yè)的動(dòng)作可謂眼花繚亂。

在對(duì)體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一系列布局后，7月29日，公司經(jīng)營(yíng)范圍由之前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)、實(shí)業(yè)投資、房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)等變更為體育項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)、實(shí)業(yè)投資、租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、體育產(chǎn)業(yè)投資和體育賽事、活動(dòng)的組織、策劃、承辦和運(yùn)營(yíng)等。8月18日，萊茵置業(yè)更名為萊茵體育，隨后公司在體育產(chǎn)業(yè)持續(xù)布局。

這包括與浙江黃龍?bào)w育發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“黃龍?bào)w育”)簽署《關(guān)于體育產(chǎn)業(yè)商業(yè)開(kāi)發(fā)之合作協(xié)議》。在體育資源產(chǎn)權(quán)交易開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，雙方將合資成立體育產(chǎn)權(quán)交易中心，建立體育產(chǎn)業(yè)資源投融資平臺(tái)；與黃山市人民政府簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將在中國(guó)黃山“國(guó)際戶(hù)外運(yùn)動(dòng)基地”投資建設(shè)、體育品牌賽事打造及發(fā)展體育旅游三大領(lǐng)域展開(kāi)全面合作；以及在今年10月份擬與杭州市體育發(fā)展集團(tuán)簽署《關(guān)于加快浙江省女子足球項(xiàng)目發(fā)展的合作協(xié)議》等。

公司上述在體育產(chǎn)業(yè)的布局，粗略統(tǒng)計(jì)，擬需要出資共計(jì)在5.55億元左右。

著名足球評(píng)論員肖良志則對(duì)記者指出，目前政府對(duì)國(guó)內(nèi)女足俱樂(lè)部投入不夠、贊助商較少，基本都處于虧損狀態(tài)，有市場(chǎng)資金投入女足對(duì)女足發(fā)展來(lái)說(shuō)是好事，不排除未來(lái)在地方政府和國(guó)家政策支持的背景下，一些女足俱樂(lè)部在運(yùn)營(yíng)情況較好的情況下實(shí)現(xiàn)盈利，但盈利難度整體來(lái)說(shuō)較大。

其進(jìn)一步指出，戶(hù)外運(yùn)動(dòng)基地屬于小眾體育項(xiàng)目，如攀巖等，這類(lèi)活動(dòng)目前收入整體來(lái)說(shuō)規(guī)模都不大，需要一定培育期，而體育產(chǎn)權(quán)交易中心空間也有限，籃球運(yùn)作和賽事轉(zhuǎn)播方面，除非能運(yùn)作亞錦賽或取得NBA、歐洲五大聯(lián)賽等頂級(jí)賽事轉(zhuǎn)播權(quán)盈利的可能性較大，而其他賽事運(yùn)作要實(shí)現(xiàn)盈利難度較大。