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(資料圖片僅供參考)

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月31日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，不論新房還是二手房，在經(jīng)歷了今年3月份的一輪交易量沖高之后，在4、5月份都呈現(xiàn)出回落趨勢。

截至5月31日18:00，南京全市5月商品房成交量4790套，相比4月份5350套環(huán)比下降10.47%；與上一年5月5618套的成交量，同比下降14.74%。二手房方面，我愛我家(000560)南京研究院的成交走勢判斷，5月南京二手房單周成交量在2300套左右，預(yù)計全市二手房當(dāng)月成交量在9200套左右。按照這一數(shù)據(jù)，5月南京二手房成交量相較于4月1.13萬套，環(huán)比降幅約在18.7%，和今年3月單月1.3萬套相比，呈現(xiàn)出近4000套的差距。但相較去年同期，則有超過50%的漲幅。

且目前南京商品房庫存量已接近7.35萬套，較月初數(shù)據(jù)有所上升，加上貝殼在售二手房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到17.47萬套，南京市場可售房源數(shù)量已超過24.75萬套。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認(rèn)為，隨著5月份市場數(shù)據(jù)的下滑，需要在更高層面出臺房地產(chǎn)支持政策：“市場現(xiàn)在承受很大壓力，需要政策層面有更多的寬松和支持。在政策不變化的情況下，市場也很難有根本性好轉(zhuǎn)。”

觀點(diǎn)新媒體了解到，在5月31日當(dāng)天，南京再度放寬落戶條件，同時也降低了外地戶籍人群在南京購房門檻。南京市公安局網(wǎng)站近期發(fā)布的《南京市人才落戶實施辦法（修訂稿）》公開征求意見顯示，正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會保險，且35周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生即可落戶。

另外，滿足研究生及以上學(xué)歷、45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生；正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會保險，且已連續(xù)繳納6個月以上的40周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生；或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格人員；具有三級及以上國家職業(yè)資格（技能類）人員，也可在南京落戶。這意味著南京再度放寬外地戶籍的落戶條件，由于南京戶籍居民名下無自住房即可購房，因此落戶門檻的降低，意味著外地人在南京購房難度進(jìn)一步降低。

同時，南京公積金管理中心公告稱，從6月1日起，對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度加大，多子女家庭首次使用公積金購買首套房最高貸款額度可以放寬至60萬元/人、120萬元/戶，比普通家庭貸款上限上浮20%；對無房多子女家庭月提取公積金支付房租限額也提高20%。

此外，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華也對南京5月份市場數(shù)據(jù)表示“成交數(shù)據(jù)下滑，主要還是由于市場信心在短期內(nèi)難以恢復(fù)導(dǎo)致”，他認(rèn)為這一輪市場表現(xiàn)不像過去調(diào)控結(jié)束后會立刻迎來反彈，年內(nèi)下行趨勢扭轉(zhuǎn)難度較大。