當月第一天就沒了全月公積金額度,業界擔心下月情況也難改善,不少客戶只能自覺轉向商業貸款。

　　“我已經料到這個月的公積金額度肯定要引起一番哄搶,但是這種‘腥風血雨’的情況還是太出乎我的意料。”廣州大源按揭公司負責人鄭大源無奈地說。根據公積金中心相關人士上月證實,8—12月廣州每月僅有10億元左右的額度可供貸款。昨日是8月的第一天,各大銀行僅經過兩個小時甚至幾分鐘的工夫,就已經搶光8月份的全部公積金額度。這意味著,接下來的放貸又要經過一個月漫長的等待。

　　銀行半夜搶額度早上就空了

　　鄭大源告訴新快報記者,自從上個月被告知額度已用完之后,所有的按揭公司把希望寄托在8月份。“一般銀行上班的時間是上午8時半,我以為在今天8時半之后額度就會被搶光,但是實際上早上7時多家銀行的系統就已經提示‘本月額度已滿’”。

　　根據知情人士透露,有銀行公積金按揭部門為了搶得額度,已經從凌晨就開始排隊等候,其中中行、農行兩個小時額度就已經爆滿,而作為公積金貸款業務最大戶的工行更是僅用了幾分鐘時間就把額度刷完。

　　工行海珠某支行一位內部人士告訴新快報記者,自己手上還有一部分客戶仍然未能貸到款,只能又推遲到9月,這個月又會有新增量,想必下個月的競爭將更加激烈。“做銀行貸款業務多年,從來沒有經歷過要半夜搶額度的情況”。

　　建議選有優惠外資銀行貸款

　　據記者昨天傍晚獲得的可靠消息,中行、建行、農行、工行、郵儲、廣州銀行、中信銀行額度均已申請完畢。

　　廣州億誠按揭總經理助理陳廣雄也表示,按照目前的狀況,建議有緊急情況并且是組合貸款的買家轉為商業貸款,特別是商業部分貸款額度較高的買家,可以選擇有利率優惠的外資銀行,因為目前大多數組合貸款的銀行利率都要上浮5%。

　　分析

　　貸70萬還20年,

　　選商業貸款需多付20多萬

　　商業貸款利率近一年來一直居高不下,目前絕大部分銀行的利率還是保持在上浮5%以上,個別中小銀行甚至上浮10%-20%,僅少數外資銀行利率有9.8折或者9.5折的優惠,但是對買家資質以及貸款額度有較高的要求。

　　鄭大源表示,在前幾年,很多買家買房不選用公積金貸款而選用商業貸款,是因為當時的商業利率普遍有折扣,而目前商業貸款和公積金貸款的利率差別太大了,并且房價也高了,為節省成本,現在有很多買家還是傾向于公積金貸款。

　　根據滿堂紅置業的成交數據,當前純公積金貸款的買家比例為19%-22%,而組合貸款的比例大概為13%,即是仍有約三成的買家會用到公積金貸款。

　　記者粗略算了一筆賬,以貸款70萬元的總額看,若選擇商業貸款的等額本息還款方式,再按照普遍上浮5%的利率,貸款20年算,需要支付利息總額約59萬元。而同樣的年限同樣的還款方式,公積金貸款所需要支付的利息約36萬多元,足足比商業貸款的利息少了22萬多元。