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按照現(xiàn)行政策，在房產(chǎn)交易過程中，部分賣房者可申請減免個人所得稅。前提是需符合“滿五唯一”(“滿五”是指房產(chǎn)證出證時間滿五年或超過五年;“唯一”指業(yè)主在該省份內(nèi)只有這一套房子)。

可是在法拍房交易過程中，個人所得稅名義上應(yīng)該由賣房者(通常是被執(zhí)行人)負(fù)責(zé)，但現(xiàn)實(shí)中往往是由購房者承擔(dān)。而且賣房者通常也不會配合購房者進(jìn)行個人所得稅減免申請。購房者想要省下這筆錢，究竟該怎么辦呢?

購買法拍房后，她卻無法享受個稅減免

2019年，鄭州市民李靜(化名)通過司法拍賣購買了一套法拍房，總房價約160萬元。

“被執(zhí)行人我們以前認(rèn)識，所以對他的情況比較了解。”李靜告訴河南商報(bào)記者，被執(zhí)行人曾欠自己巨額債務(wù)，她曾因此向法院求助，所以對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況有一定了解。

“法拍房有一定風(fēng)險(xiǎn)，這個我以前聽說過。”李靜表示，在拍下這套法拍房后，她就開始著手辦理過戶手續(xù)。

“因?yàn)橛蟹ㄔ褐С郑蟛糠质掷m(xù)還是能夠正常辦理的。”李靜告訴河南商報(bào)記者，在辦理過戶時，她得知如果對方滿足“滿五唯一”，可以申請免除個人所得稅。

“我拍下的這套房子，就是他唯一住房。”李靜表示，她向稅務(wù)窗口咨詢得知，對方可以申請減免的個人所得稅是總房價的3%。

“算下來得四五萬元。”李靜表示，辦理完個人所得稅業(yè)務(wù)是完成過戶手續(xù)的前置條件，所以她想盡快完成。

“有兩種方式，一種就是我?guī)捅粓?zhí)行人把個人所得稅繳了，另一種是走減免手續(xù)，免除個人所得稅。”李靜稱，正常情況下，應(yīng)該由賣房者申報(bào)個人所得稅或減免。但在法拍房交易過程中，被執(zhí)行人往往并不樂意去做這些事。于是，她只能自己想辦法解決。

證明賣房者符合“滿五唯一”得跑遍全省?

國家推出稅收優(yōu)惠對老百姓來說是件好事，可因?yàn)橘徺I的是法拍房，加上被執(zhí)行人不肯配合，李靜花了大量功夫，到目前也沒能享受到這個優(yōu)惠。

李靜告訴河南商報(bào)記者，自己到鄭州市房管局辦事大廳稅務(wù)窗口辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)時，工作人員告訴她，要申請免除房屋交易個人所得稅，需要證明賣房人符合“滿五唯一”。實(shí)現(xiàn)途徑有兩種，一種是由賣房者親自前往稅務(wù)窗口配合證明，另一種是需要由房管部門開具相應(yīng)證明。

讓李靜頭疼的是，她多次聯(lián)系法拍房被執(zhí)行人，對方始終不愿意出面配合。今年5月，河南商報(bào)記者曾經(jīng)與李靜一同聯(lián)系被執(zhí)行人，經(jīng)過多次嘗試終于撥通電話，對方聲稱會在5月底前來配合辦理手續(xù)，可最終并沒有兌現(xiàn)。

要被執(zhí)行人配合自己辦理業(yè)務(wù)難度有些大。于是，她就把希望寄托在開具無房證明上。

李靜向法院申請了調(diào)查令，并委托律師在鄭州市房管局查詢得知，被執(zhí)行人名下僅此一套房產(chǎn)(被執(zhí)行人屬于單身狀態(tài))。然而，當(dāng)李靜拿著無房證明再次前往稅務(wù)窗口申請免除房產(chǎn)交易個人所得稅時，卻被工作人員告知，“滿五唯一”指的是在全省范圍內(nèi)只有一套住房，僅證明在鄭州有唯一住房是不夠的。

“這怎么證明?我總不能18個省轄市跑個遍吧。”李靜表示，因?yàn)闆]有辦法證明被執(zhí)行人家庭在全省范圍內(nèi)只有這一套住房，她要申請稅收優(yōu)惠的想法陷入僵局。

建議

法拍房個稅減免，能出臺針對性方案嗎?

河南商報(bào)記者了解到，按照李靜所拍房屋的價格，如果能夠成功申請到個人所得稅減免，能夠節(jié)省將近5萬元。那么她究竟該怎么做呢?

6月4日，河南商報(bào)記者與李靜一同來到位于鄭州市隴海路和興華南街交叉口的國家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局隴海路辦公區(qū)了解情況。

“在法拍房過戶期間，確實(shí)存在被執(zhí)行人不配合現(xiàn)象。”該局工作人員表示，此前曾經(jīng)遇到過類似情況，最終很多購房者不得不自掏腰包幫被執(zhí)行人繳納個稅。

該工作人員表示，按照目前現(xiàn)行政策，房產(chǎn)交易“滿五唯一”可申請個人所得稅減免是針對所有房產(chǎn)的，關(guān)于法拍房并沒有單獨(dú)規(guī)定。“滿五唯一”指的是家庭在全省范圍內(nèi)只有一套住房，但目前我省各地房管系統(tǒng)信息還未完全實(shí)現(xiàn)共享，所以沒辦法直接開具相應(yīng)證明，目前需要賣房者親自前往稅務(wù)窗口承諾。

“可以先繳了，將來能夠申請退稅。”該工作人員建議，李靜可以先行繳納房產(chǎn)交易個人所得稅，將來取得被執(zhí)行人配合或者能夠證明全省“滿五唯一”時，再申請退稅。李靜最終無奈選擇替被執(zhí)行人繳納了將近5萬元個人所得稅。

李靜表示，自己的情況不是個案，在辦理過程中她遇到很多有類似遭遇的人，但大多數(shù)人為了避免“麻煩”選擇不申請免稅。她期盼相關(guān)部門能盡快針對法拍房交易個人所得稅減免出臺針對性方案。記者韓忠林實(shí)習(xí)生單子松