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3月25日晚間，許昌地產(chǎn)行業(yè)龍頭恒達(dá)集團(tuán)控股(03616.HK)發(fā)布了其2020年度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)公告。

報(bào)告期內(nèi)，恒達(dá)集團(tuán)控股實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣24.22億元，較上年同期增加約22.7%，對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)約人民幣2.83億元。

根據(jù)董事會(huì)建議，截至2020年底的年度派發(fā)股息為6.0港仙/股(約合人民幣5分)。

實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)22.7%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入大幅增加

公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，恒達(dá)集團(tuán)控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣24.22億元，較上年同期增長(zhǎng)了約22.7%，其中房地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣24.18億元，占其總營(yíng)收規(guī)模的約99.8%，依然是其營(yíng)業(yè)收入的主要來源，其余則為租金收入，約為人民幣441.2萬元，較上年同期增長(zhǎng)約45.1%。

在房地產(chǎn)銷售方面，該公司2020年全年合約銷售額約為人民幣43.4億元，較上年同期增長(zhǎng)66.3%，其中住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和停車位銷售額分別約為38.16億元、3.99億元和1.15億元，對(duì)應(yīng)同比增幅分別約為68.8%、49.2%和54.6%，增長(zhǎng)表現(xiàn)明顯。合約銷售面積約為63.8萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)約68.9%。

恒達(dá)集團(tuán)控股營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)主要得益于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲。數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)由于河南房地產(chǎn)價(jià)格向好，該公司可售建筑面積合同平均價(jià)格為6793元/平方米，較上年同期增長(zhǎng)了1.3%。

值得注意的是，恒達(dá)集團(tuán)控股營(yíng)收規(guī)模的增長(zhǎng)，也導(dǎo)致該公司的合同負(fù)債出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，從上個(gè)報(bào)告期末的約人民幣27.02億元增至本報(bào)告期末的約人民幣38.77億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)企業(yè)合同負(fù)債在過去也被稱為預(yù)收賬款。這個(gè)指標(biāo)明顯增長(zhǎng)，也意味著恒達(dá)集團(tuán)控股房產(chǎn)銷售行情向好，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入規(guī)模則同步增加。

現(xiàn)金方面，截至2020年12月31日，恒達(dá)集團(tuán)控股現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為人民幣5.55億元，較上年同期增長(zhǎng)了126.14%，其中受限制的現(xiàn)金約為人民幣1.19億元，剩余現(xiàn)金能夠有效覆蓋一年內(nèi)到期的各類借款合計(jì)約人民幣3.1億元。

此外，該公司的借款結(jié)構(gòu)也得到改善。截至報(bào)告期末，該公司借款總規(guī)模約為人民幣5.52億元，較上年同期減少48.23%，且借款總規(guī)模的51%為固定利率，較上年同期的42%獲得明顯提升，杠桿比率由2019年末的86.4%，下降至2020年末的36.1%。

實(shí)現(xiàn)銷售全面“觸網(wǎng)”，未來將加大去庫存力度

近年來，受到各種因素的影響，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)紛紛開始轉(zhuǎn)型，通過行業(yè)數(shù)字化、地產(chǎn)智能化和社區(qū)智能化的方式打造符合市場(chǎng)需求的智慧型新產(chǎn)品，尋求新的發(fā)展機(jī)會(huì)，并加大去庫存力度，迎接地產(chǎn)行業(yè)的“存量”時(shí)代。

恒達(dá)集團(tuán)控股相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2020年度，公司積極探索各種房地產(chǎn)營(yíng)銷模式，銷售數(shù)字化系統(tǒng)的引入使得銷售流程更加規(guī)范便捷，銷售數(shù)據(jù)更加直觀，同時(shí)通過采取線上與線下銷售相結(jié)合的方式，提升公司及所開發(fā)項(xiàng)目的線上曝光量以及品牌影響力。

恒達(dá)集團(tuán)控股在其報(bào)告中表示，報(bào)告期內(nèi)，公司在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)戰(zhàn)略、營(yíng)銷模式、管控能力以及品牌影響力方面都取得了一定的進(jìn)步。

截至2020年底，恒達(dá)集團(tuán)控股土地儲(chǔ)備的建筑面積約為360萬平方米。

據(jù)介紹，目前，恒達(dá)集團(tuán)控股正持續(xù)開發(fā)許昌東城花園、禹州市陽光城及襄城縣恒達(dá)熙郡等項(xiàng)目，將為未來幾年的銷售及業(yè)績(jī)提供平穩(wěn)的增長(zhǎng)動(dòng)力。

2021年國家將維持“房住不炒”原則，積極落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

上述負(fù)責(zé)人表示，未來恒達(dá)集團(tuán)控股積極推進(jìn)精耕、深耕的市場(chǎng)戰(zhàn)略，提高發(fā)展品質(zhì)，增強(qiáng)品牌影響力，推行項(xiàng)目開發(fā)高周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)模式，加大去庫存力度，針對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)和產(chǎn)品情況采取靈活多樣的營(yíng)銷和激勵(lì)措施，加快去庫存進(jìn)程。(記者 吳春波)