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鄭州裕達國際貿易中心(以下簡稱裕達國貿)首拍出現流拍。截至2月23日晚上7時，某電商拍賣頻道上掛出的該拍品的圍觀人數過萬，報名人數為零。這意味著，由春節前掛網啟動的裕達國貿首拍活動出現流拍，某電商平臺負責人向大河報·大河財立方證實了這一結果。該項目是否將調整報價與競拍者參與門檻以及何時啟動二次拍賣，尚無人給出明確答復。

裕達國貿首拍沒有主演，只有過萬吃瓜群眾

咨詢拍品項目的人不少、圍觀的人過萬，就是報名參拍者是零。這就是昔日鄭州地標裕達國貿掛網首拍的真實境遇。

2月23日10點，在某電商平臺司法拍賣頻道上，鄭州市中原區中原西路220號裕達國貿內101處房產(含裝修及酒店不動產)項目首拍正式啟動。

同日，電商平臺相關負責人在接受大河報·大河財立方記者采訪時稱，裕達國貿網拍雖在正常進行，但因無人報名競買，因此可判定該項目首拍已經流拍。根據相關拍賣規則，如果首拍出現流拍，申請人還可申請進行二次拍賣。

據了解，裕達國貿掛網拍賣公告源于1月20日，資產處置方為大連市中級人民法院。對于裕達國貿拍賣，資產處置方對競買人提出要求：2月23日前將保證金2000萬元繳至大連市中級人民法院指定賬戶，且將繳款憑證及由大連市中院財務室出具的保證金財務到賬證明和有效證件提交至大連市中院進行審查。競買人在競價結束前完成上述手續方具備競拍資格。

對于裕達國貿網拍資產的情況，大河報·大河財立方記者經多方求證核實，此次法拍資產的規模，占到了裕達國貿總建筑面積的八成以上，該標的物評估總價約18.34億元，整體拍賣，起拍價約12.84億元。

大河報·大河財立方記者大致梳理發現，此次裕達國貿將被拍賣的資產主要包括三個單元：裕達國貿酒店(含餐廳、泳池、酒店客房等設施)、裕達福福購物中心(一至四層商用裙樓、單層約4000平方米)、裕達國貿寫字樓。此外，在拍賣平臺公示的兩份《固定資產折舊明細表》中，詳細記錄了上述資產附屬物，包括咖啡機、沙發、辦公電腦、桌椅、臺燈、畫燈、壁燈、古箏、排風扇、電視機、蛋糕柜、空調等，上述內容共60余頁。

昔日鄭州地標緣何拍賣遇冷?資產清晰度、投資價值有待重估

昔日鄭州地標建筑裕達國貿，曾因某種特殊原因在國內有著廣泛知名度。

裕達國貿高45層、約222.1米，建設耗資3億美金。該項目1997年開業，在此后十余年挑起了鄭州的天際線俯覽全城。彼時的鄭州城高端商用物業稀缺，它即代表了中原門面。

此外，裕達國貿是河南最早一批五星級酒店之一，也是全省首批奢侈品商場(裕達福福)，尋常百姓或難得一逛。憑借特殊稟賦，裕達福福在2010年引來了LV河南首店，由此平添了“貴”氣。2014年，其對裙樓商場實施改擴建，增加約2萬平方米商用物業，大批引入奢侈品品牌，成為河南商界消費單價最“貴”的商場。

裕達國貿首拍遭遇流拍，原因會是什么?

大河報·大河財立方采訪了多個行業人士，對此較一致的看法是：商用投資價值有待重估。

如鄭州一商業人士認為，裕達國貿所處在鄭州市西區。當前，該區域高端寫字樓的銷售均價約1萬元以上。商業用地年限一般在50年。如從裕達國貿1995年建成始算，目前其土地使用年限已達26年。如果對照鄭州目前的新寫字樓市場價格，裕達國貿的首拍起價可以算是“天價”。

另需看到，受疫情影響，國內購物中心、酒店業投資減速。裕達國貿雖在鄭州市的地理位置優越，但它是整棟拍賣、未做分拆。在當前國內投資市場普遍“謹慎”的心理預期下，它想尋找多金且逆勢投資的“接盤俠”絕非易事。

法律界人士對此的看法也很相近。河南睿辰律師事務所律師蔡曉杰看來，市場對裕達國貿資產產權清晰度或仍有存疑。與此同時，擅長購買司法拍賣資產的資方，通常不會在一拍出手，他們非常清楚后續的二拍、變賣環節與一拍的價差比例。如是兩次拍賣、一次變賣都無法讓裕達國貿資產得以變現，那么，法院或將考慮向該公司的債權人溝通是否能接受以物抵債。(記者 楊霄)