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2021年1月，作為開年首月，經歷了去年底各大房企的年終營銷沖刺，居民的置業需求得到集中釋放，疊加疫情影響和國家“就地過年”倡議，全省多個地市房地產銷售市場表現較為平淡;另一方面，受推盤節奏影響，各房企本月市場表現有較大差別。在棚改效應逐步退卻及市場主體調控長期延續的背景下，河南本土房企2021年首月在全省房地產市場的銷售業績究竟如何?一起看一下數據表現。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據CREIS中指數據在河南省范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

企業表現分化，頭部效應顯著：河南省本土房企TOP20在2021年1月實現總銷售額135.9億元、總銷售面積145.9萬平米，其中TOP20門檻值為1.3億元、0.9萬平，TOP10門檻值分別4.6億元、4.7萬平。金額和面積雙榜單前三名依次為正商、康橋、建業，前三的門檻值分別為14.7億元、16.2萬平，而東方今典和信友在雙榜均分列第四第五。正商集團以25.5億元、29.4萬平的銷售業績奪得銷售金額、銷售面積雙榜冠軍;康橋集團以24.8億元、20.8萬平的銷售業績位列銷售金額、銷售面積第二名;建業地產以14.7億元、16.2萬平的銷售業績位列銷售金額、銷售面積第三名。河南省本土房企在一月份全省市場表現中，頭部房企在銷售去化中品牌價值優勢凸顯。

鄭州市 · 美盛教育港灣

項目點評：項目點評：美盛教育港灣位于金水區文化路與國基路交會處。項目周邊形成了五橫五縱的立體交通網絡。教育資源方面，內部配套小學5所，中學2所以及外部配套學校等，教育資源優勢顯著。臨東風路/宜家/花園路三大城市級商圈，包括國貿360、正弘城、YOYO PARK、宜家等新興商業，項目商業配套相當豐富，區域優勢顯著。

丨洛陽市 · 東方今典東方府

項目點評：東方府項目地處瀍河大道與小浪底大道交匯處，總占地面積約209畝，綜合容積率1.71，建筑密度僅22.8%，綠化率達到35%以上。交通配套完善，出行便利，20分鐘內即可暢游洛陽中心城市圈。項目北側是規劃建設中的太和公園、南嶺公園，南側是瀍河公園，西側是龍泉濕地公園，身處三園一湖懷抱里的東方府，迥異風景推窗即覽，居住體驗優越。

丨商丘市 ·建業神火新筑

項目點評：建業神火新筑為建業地產和神火集團合作開發，項目位于宋城路與富商大道交會處，區域優勢凸顯。項目地處日月湖東部，周邊多條城市主干道，交通便利，周邊配套相比同區域其他樓盤較為齊全，疊加臨近日月湖景觀資源，宜居屬性較好。產品外立面采用水晶幕墻打造，橫廳光學戶型設計，作為建業集團第五代產品系代表作，旨在打造商丘輕奢住宅范本。

2021年1月全省土地市場解讀

2021年1月，河南全省成交土地203宗，合計建設用地面積569.80萬平米，較去年同期同比減少51.63%。其中，全省住宅用地成交78宗，合計建設用地面積277.07萬平米，成交面積與去年同期相比減少55.77%。全省除平頂山、開封及濮陽外，其余各市住宅用地成交規模(按建設用地面積計算)均較2020年1月同期有所減少，其中新鄉成交建設用地面積同比減少95.39%。全省成交規模(按建設用地面積計算)前五城市分別為信陽市(45.17萬平米)、鄭州市(34.78萬平米)、南陽市(33.45萬平米)、平頂山市(32.06萬平米)和開封市(31.77萬平米)。

成交價格方面，全省住宅用地成交樓面均價1655.26元/㎡，同比上升3.71%，環比降低13.26%，具體各個城市：鄭州市以4522.57元/㎡樓面均價領跑全省其他地市，較去年1月同期上漲19.44%，較2020年12月上漲44.98%。

總結與展望

2021年1月，政策端，在“房住不炒”的主基調下，中央繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，房地產金融監管繼續從嚴。1月12日河南省住建廳在《2021年全省住房城鄉建設工作會議報告》中指出，堅持平穩發展，構建租購并舉的住房體系，牢固“房住不炒”的定位，有序推進“一城一策”試點工作。在市場發展方面，隨著全國各城市間持續分化，房地產市場步入結構性機遇，如何科學把握城市周期輪動節奏，精準研判城市發展趨勢，規避高風險城市成為房企決策核心要點，而河南省除鄭州及洛陽外，大多地市產業基礎較弱，棚改及返鄉置業需求是地市樓市需求其中兩項非常重要的來源，但在2020年棚改收官及2021年春節倡導“就地過年”的背景下，地市短期市場需求或將明顯承壓，但中長期來講，區域中心城市和與鄭、洛有產業交通規劃聯通的城市以及產業基礎較為牢固的地市，對人口和資金仍可形成一定吸引力，疊加河南省仍有較大的城鎮化發展空間，全省房地產市場整體仍面臨較大的發展機遇。如何打造良好的口碑，利用品牌效應在持續分化的市場中抓住機遇，完成規模的跨越，成為河南省本土房企未來發展的首要考量。