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1月4日，鄭州市房管局發(fā)布購房消費(fèi)警示。購房消費(fèi)警示稱，為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，有效防范購房風(fēng)險(xiǎn)，鄭重提醒廣大消費(fèi)者購房注意以下事項(xiàng)：

一、 購買存量房(二手房)

(一)若通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(中介公司)購買存量房(二手房)，要選擇經(jīng)營證照齊全、場(chǎng)所公示信息完整、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，認(rèn)真查看其門店是否經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門備案，已備案的經(jīng)紀(jì)公司，通過手機(jī)微信掃描經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書二維碼，可查詢?cè)摍C(jī)構(gòu)詳細(xì)信息，企業(yè)信用信息可登陸鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢。

(二)不要購買不符合交易條件的房屋，要認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，沒有產(chǎn)權(quán)證書的二手房禁止交易，如堅(jiān)持購買未取得房產(chǎn)證書的房屋，極易引發(fā)糾紛，由此帶來的損失和責(zé)任，將由個(gè)人承擔(dān)。

(三)盡量選擇存量房預(yù)售資金監(jiān)管方式。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者執(zhí)(從)業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。為保護(hù)存量房交易和資金安全，買賣雙方應(yīng)盡量選擇鄭州市存量房交易結(jié)算資金交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金代收代付。

(四)要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，完全了解房屋的權(quán)益狀況。

(五)要充分了解賣房人對(duì)擬出售房產(chǎn)是否具有完全處置權(quán)。

二、購買新建商品住房

(一)查看擬購買的商品房是否取得預(yù)售許可證，預(yù)售許可證可通過項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容查看，也可登陸鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，進(jìn)入預(yù)售許可公示欄目進(jìn)行查看。不要購買沒有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，更不要以“內(nèi)購”“團(tuán)購”等名義購買此類房屋，這種行為風(fēng)險(xiǎn)較高，且不受到法律保護(hù)。

(二)不要輕信廣告宣傳，最好到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘，詳細(xì)了解項(xiàng)目周邊環(huán)境、配套設(shè)施、售后服務(wù)、物業(yè)管理等。

(三)拒絕接受購房 “首付貸”等違規(guī)服務(wù)。消費(fèi)者在購房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時(shí)一定要尋求正當(dāng)?shù)那阑I措，不要參與開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的 “首付貸”等違規(guī)服務(wù)。

(四)提醒廣大市民購房時(shí)將購房款(包括定金、預(yù)付款、按揭貸款等各種房?jī)r(jià)款)繳至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并及時(shí)與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。