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鄭州市土拍市場走出一波小高潮 24宗土地落槌成交額逾113億元

來源：大河財立方發布時間：2020-12-31 08:44:46

2020年時鐘走向倒計時，年終土拍大戲業已收官，鄭州市土拍市場走出了一波小高潮。

大河報·大河財立方據鄭州市公共資源交易中心數據統計，截至12月30日，當月鄭州成交土地24宗，其中23宗包含住宅用地，1宗為工業用地，共計976921.18平方米(約合1465.38畝)。

12月22日和23日，鄭州土拍迎來17宗土地(總面積近858畝)集中出讓的高潮，碧桂園、鑫苑、正商、萬科、保利以及旭輝錦藝合資公司等房企出手摘地。

其中，旭輝與錦藝置業的合資公司——河南錦金貝置業有限公司以10.57億拿下鄭州惠濟區三宗宅地，地塊編號為鄭政出〔2020〕52號至54號地塊，總面積84765.32平方米，折合地價在830至837萬元/畝，折合樓面價在4150至4183元/平方米之間，總占地面積8.48萬平方米，容積率均為大于1、小于3。

錦金貝置業由旭輝子公司及錦藝置業分別持股49%和51%，此次拿下的這三宗地屬于惠濟區蘇屯村城中村改造項目，為安置開發混合用地。記者了解到，相關地塊為錦藝四季城項目后期建設用地。

河南博鼎實業有限公司以起始價32682萬元競得〔2020〕55號(網)地塊，該地塊位于管城區濱河路南、鳳翔路(博覽路)西，面積16786.32㎡(25.179畝)土地性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地)。

保利以10.68億拿下二七區兩宗編號為57號、58號的宅地，為二七區羅溝合村并城項目用地，總面積為74759.7平方米。兩宗土地溢價均為19%，其中57號宅地的折合地價950萬元/畝，折合樓面價4751元/平方米;58號宅地的折合地價955萬元/畝，折合樓面價4773元/平方米。

鑫苑置業子公司鄭州晟道置業有限公司以7.136億元摘得編號為鄭政出〔2020〕59號(網)的地塊，溢價率32%，折合地價1018萬元/畝，折合樓面價5088元/平方米，地塊為二七區郭家咀鐵三官廟村合村并城項目中開發區用地，占地面積4.68萬平方米。

碧桂園地產旗下鄭州中貫新城置業有限公司以起始價37146萬元競得〔2020〕56號(網)地塊，此地塊為大棚戶區改造項目用地。

鄭政出〔2020〕62號、鄭政出〔2020〕63號地塊為管城回族區十七里河以南片區合村并城項目用地，兩宗地最終被正商旗下河南正商瓏水置業有限公司總價8.79億元拿下，記者了解到，相關地塊或為正商生態城項目后期建設用地。

鄭政出〔2020〕65號地塊二七區郭家咀鐵三官廟村合村并城項目中開發區用地，該地塊最終被萬科旗下鄭州吉華置業有限公司以底價6.65億元拿下，折合樓面價3768元/㎡。該地塊位于二七區潯江西路(豫一路)南、銅山南路(南崗路)西，占地面積58787.16平方米，用地性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地)，容積率1-3，限高80米。

此外，備受市場矚目的鄭州高新區雙湖科技城1宗住宅地更是引發了各大開發商的激烈角逐。在中海、保利、金輝、正榮、華發、正弘6家房企的爭相角逐下，該地塊最終被保利以約5.9億元摘得，溢價率23.18%。

附：12月成交地塊