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11月，在“房住不炒”宏觀總基調下，疊加金融政策收緊效果顯現，河南房地產市場活躍度趨于平穩，全省樓市成交量略微收窄，河南省樓市經歷過短期的集中釋放，全省房地產市場需求有所放緩，各城市間房地產市場進一步分化。房企為沖刺年度銷售目標，繼續維持搶收力度，部分樓盤仍保持相應的優惠補貼。在此情況下，河南本土房企1-11月的銷售業績表現如何?一起看一下數據表現。

河南省2020年1-11月房企銷售榜單

中指解讀

本土房企頭部效應愈加顯著，企業間業績分化明顯：河南省本土房企TOP20在1-11月實現總銷售額2351.1億元、總銷售面積2520.9萬平，其中TOP20門檻值為28.0億元、21.3萬平，TOP10門檻值分別66.5億元、79.0萬平。金額和面積雙榜單前三名均為建業、正商、康橋，且前三的門檻值分別為342.3億元、271.3萬平，第四名與其差距高達214.3億元、100.8萬平。本土頭部品牌企業銷售金額、面積總量有明顯領先優勢。建業地產以567.0億元、717.7萬平的銷售業績奪得銷售金額、銷售面積雙榜冠軍;正商集團以358.2億元、344.4萬平的銷售業績位列銷售金額、銷售面積第二名;康橋集團以342.3億元、271.3萬平的銷售業績位列銷售金額、銷售面積第三名。河南本土頭部房企銷售去化表現優異，品牌價值優勢凸顯。

典型樣本樓盤解讀

鄭州市·瀚宇·天悅城

項目點評：瀚宇·天悅城扼守金水區主城核心，毗鄰北龍湖。項目擁享文化路、花園路、中州大道，三全路、北三環等主干道構建的全維交通，通達全城。項目外部與2公里東風渠濱河公園隔路相望，居住體驗舒適。項目除了自身配建有商業中心外，周邊核心已形成成熟配套：美景萬科商場、惠濟萬達廣場、國貿360購物廣場、正弘城、宜家家居、丹尼斯、北環花卉市場商圈、海洋館、省體中心等，商業配套豐富，日常生活便利。項目輻射惠濟區人民醫院、河南省中醫院、金水區總醫院、鄭大一附院等，醫療資源配套完善。

洛陽市·東方府

項目點評：東方府項目地處瀍河大道與小浪底大道交匯處，總占地面積約209畝，綜合容積率1.71，建筑密度僅22.8%，綠化率達到35%以上。交通配套完善，出行便利，20分鐘內即可暢游洛陽中心城市圈。項目北側是規劃建設中的太和公園、南嶺公園，南側是瀍河公園，西側是龍泉濕地公園，身處三園一湖懷抱里的東方府，迥異風景推窗即覽，居住體驗優越。

駐馬店市·同信·新著

項目點評：同信·新著項目位于駐馬店市前進大道中段第七小學對面，踞守天中城東區域，交通暢達無阻、商業繁華繽紛。與第七小學隔路相望，周邊約1公里范圍內，全齡段學府林立。項目更配有18項智能科技，匠心打造全明通透三房，擎領城東人居新標。

信陽市·印象湖山

項目點評：印象湖山位于新六大道主干道，兩縱四橫交通路網(南北新六大街、二十四大街;東西信茶大道、北環路、新五大道、新七大道)可快速抵達火車站、高鐵站、滬陜高速、西亞和美商圈、和興百貨、市政府等。項目臨近北湖，北湖壯闊湖景映入眼簾，居住視野廣闊，北湖風景區，水域面積2300畝，林草覆蓋高達98%。周邊范圍有羊山體育公園、羊山森林植物園、北湖郊野公園和百花園多座公園，生活環境優美，居住體驗上佳。南邊新瑪特、天潤商業圈商業配套完善，生活便利，區位條件優秀。

重點地塊解讀

地塊一：2020年11月份鄭州市成交地塊北龍湖板塊的龍湖中環北路南、龍源西六街西地塊。地塊編號鄭政東出〔2020〕27號(網)，用地性質為商務金融用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地(地下交通服務場站用地)。總用地面的40708㎡，容積率大于1.1小于3.0，限高45米。由河南省鄭新人工智能有限公司(鄭東新區管理委員會)底價摘得，成交總價61000萬元 ，成交樓面價4995元/㎡,溢價率0%，根據中原科技城的產業規劃，成交土地屬于數字文創產業公園。本次是中原科技城的第一宗土地出讓，對中原科技城乃至鄭州市都有較大的影響和意義。

地塊二：2020年11月，鄭州市成交位于智學路西、金沙江路北地塊：鄭政出〔2020〕45號(網)，該地塊為柴郭村城改項目土地，用地性質為城鎮住宅用地(地下交通服務場站用地)。總用地面積33714㎡，規劃建筑面積121371㎡，容積率大于1.1小于3.6。由康橋底價摘得，將作為康橋未來公元項目后期用地，成交總價42874萬元 ，成交樓面價3532元/㎡，地塊現狀七通一平。

總結與展望

11月，政策方面，“十四五”規劃建議重磅發布，多方強調“房住不炒”定位不變;市場方面，臨近年底，企業沖刺全年銷售目標，疊加“三道紅線”強監管下部分企業資金壓力明顯上升，房企保持較快推盤節奏，積極營銷力促資金回籠。在本月搶收爭奪中，頭部品牌房企憑借自身品牌優勢，多渠道開展營銷活動。12月，隨著供應端的繼續放量，單項目的去化壓力或進一步加大，企業可根據市場動態和自身運營情況，調整推盤節奏，向年度目標做最后沖刺。