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日前，許昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于購買新建商品房風(fēng)險(xiǎn)提示》，提示購房群眾購房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“五證”;購房人購買沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的期房，所簽購房合同不受法律保護(hù);購房時(shí)應(yīng)注意查看所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》的范圍內(nèi);開發(fā)企業(yè)與購房者必須網(wǎng)上簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》。

許昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)防范新建商品房市場風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)通知

為進(jìn)一步規(guī)范許昌市房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)購房群眾的合法權(quán)益，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識和法律維權(quán)意識，現(xiàn)就新建商品房市場有關(guān)情況通知如下：

一、購買新建商品房風(fēng)險(xiǎn)提示

(一)購房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“五證”(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)，請購房群眾務(wù)必不要購買“五證”不全的房產(chǎn)，購買“五證”不全的房產(chǎn)易造成不能交房、無法辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等不良后果，存在極大風(fēng)險(xiǎn)。

(二)購房人購買沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的期房，所簽購房合同(含內(nèi)部認(rèn)購、訂購等各種形式的購房協(xié)議)不受法律保護(hù)。開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證的情況下向購房人收取預(yù)付款、定金、排號費(fèi)等任何名義的費(fèi)用，均屬違規(guī)行為。

(三)購房時(shí)應(yīng)注意查看所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》的范圍內(nèi)，是否存在法院查封、行政限制、在建工程抵押等權(quán)利限制情況。

(四)開發(fā)企業(yè)與購房者必須網(wǎng)上簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，在雙方認(rèn)同合同條款后再行簽訂，不要輕信口頭承諾，對承諾事項(xiàng)和內(nèi)容要求應(yīng)寫入購房合同，寫入合同的承諾和內(nèi)容具有法律效力。

二、購買商品房維權(quán)方式

(一)購房人要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

(二)房地產(chǎn)銷售屬于市場行為，購房人購買商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范疇。如果購買“五證”不全的房屋，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)當(dāng)遵照市場規(guī)則依法解決。

三、相關(guān)要求

(一)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》要求辦理《商品房預(yù)售許可證》，不得無證銷售，捂盤惜售，在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得以任何方式收取預(yù)付款、定金。如出現(xiàn)上述事項(xiàng)，將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，并計(jì)入企業(yè)誠信記錄，列入黑名單。

(二)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《許昌市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》要求，將購房款直接打入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得截留或變相轉(zhuǎn)移，并接受群眾監(jiān)督。商品房合同簽訂后要及時(shí)進(jìn)行備案，維護(hù)購房群眾的合法利益。

(三)為避免危害群眾利益事件發(fā)生，商品房預(yù)售管理和商品房合同備案部門應(yīng)及時(shí)將《商品房預(yù)售許可證》及商品房合同備案信息通過網(wǎng)絡(luò)及媒體等途徑進(jìn)行發(fā)布，方便群眾查詢。

(四)購房群眾要有效維護(hù)好自身的經(jīng)濟(jì)利益。建議中心城區(qū)購房人在簽訂合同前，登陸許昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售證許可情況，在簽訂合同后，及時(shí)登陸許昌市房產(chǎn)交易租賃管理處官方網(wǎng)站查詢商品房合同備案情況。

(五)為營造良好的市場監(jiān)管氛圍，購房群眾及其他人

若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場相關(guān)違規(guī)行為，均可進(jìn)行監(jiān)督投訴。