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2020年末，鄭州的土地交易市場變得熱鬧起來。

克爾瑞數據顯示，12月鄭州全市范圍內預計出讓約121宗地，住宅用地約69宗，商辦用地約24宗，工業用地約25宗，商住用地約3宗。

鄭州市公共資源交易中心顯示，12月鄭州市共有26宗地塊掛牌出讓，總出讓面積約1070511.88平方米(合1605.767畝)、總起拍價約123.8億元。

眼下，鄭州的土地供應呈現哪些特點?

成交土地約60%出自近郊，約89%的土地底價出讓

克爾瑞數據顯示，11月鄭州共計成交約28宗地，約88.96萬方，吸金約64.49億元。

其中，18宗土地來自滎陽市、鞏義市、航空港區。此外，全部出讓的土地中溢價成交的僅有3宗。

滎陽市出讓9宗地，包括住宅用地6宗，商辦3宗。其中2宗住宅用地，合計土地面積為87.6畝，最高成交樓面價約為1211元/㎡，總價1.06億元，折合約為161萬元/畝，股權穿透后，受讓者的控股方為新城控股。

其余4宗住宅用地被美的置業摘得，土地面積合計為143畝，總價約為4.33億元，折合約為303萬元/畝，最高樓面價約為1636元/㎡。

鞏義市出讓8宗地，其中住宅用地4宗，商辦用地3宗，其他用地1宗。

11月出讓的3宗重點地塊出自惠濟區，萬科如愿以償摘得土地，土地面積合計為93.3畝，其中兩宗地溢價率100%，成交樓面價約為7163元/㎡，合計總價約為14.28億元，折合約為1531萬元/畝。

二七區出讓3宗地，合計約為148.95畝，成交總價約為12.81億元，成交樓面價約為3687元/㎡，折合約為860萬元/畝，受讓方為本土房企亞星。

管城區出讓2宗地，其中一宗土地為50.55畝，被康橋地產以約4.29億元摘得，成交樓面價約為3532元/㎡，折合約為849萬元/畝;另一宗地面積為60.15畝，競得人為新城控股，總價約為4.97億元，成交樓面價約為4125元/㎡，折合約為826萬元/畝。

航空港區出讓1宗地，土地面積為39.6畝，總價為3.56億元，成交樓面價約為5399元/㎡，溢價率約為1.14%，折合約為899萬元/畝，受讓控股方為興港投資。

11月土地成交數據表明，出讓的土地基本上是底價成交，土地成交價及樓面價均不高。

港區預供地54宗，成年末供地大戶

克爾瑞數據顯示，12月鄭州范圍內預計出讓約121宗地，住宅用地約69宗，商辦用地約24宗，工業用地約25宗，商住用地約3宗。

其中，土地供應最多的是航空港區，達到54宗地，其中住宅用地為13宗，商辦用地22宗，工業用地19宗。

值得注意的是，新鄭市土地預供應為21宗地，其中住宅用地多達20宗，住宅用地占比為95.24%。供應土地主要集中在新鄭市的龍湖鎮、孟莊鎮、新鄭新區。新鄭市住宅用地供應集中，明年該區域的新房或將集中入市。

鄭州東部的中牟縣，預供應9宗住宅用地;西部的滎陽市預供應6宗住宅用地。11月份，滎陽市已經成功出讓6宗住宅用地。近兩個月，鄭州西部的滎陽市住宅用地供應活躍，引來品牌房企美的和新城入駐。

管城區預供應7宗全部為住宅用地;二七區預供應6宗，住宅用地5宗，商辦1宗;惠濟區預供應6宗，其中住宅用地5宗，商住用地1宗;高新區預供應4宗，其中住宅用地3宗，工業用地1宗;中原區預供應1宗住宅用地;鄭東新區預供應2宗，1宗工業用地，1宗商住用地。

對市場有何影響?

年末土地集中供應的現象一般與政府未完成全年土地供應目標有關。根據鄭州市本級2020年度國有建設用地供應計劃，今年計劃供應土地總規模2376.20公頃(合35643畝)。

其中，住宅用地占比約42%，為14965畝;商服用地占比約12%，為4128畝。相比去年土地供應減少8193畝，住宅用地減少6428畝。

今年由于疫情的原因，實際供地計劃難免受到影響，為了完成供地計劃，年底集中供應在情理之中。

最新的土地成交的數據表明，近郊的土地供應集中，基本上均是底價成交。可見，土地市場如同樓市，分化明顯。在主城區的土拍中，萬科100%溢價競得老鴉陳城改地塊，曾引發一陣討論。業內認為，此舉猶如鄭州土地市場的一劑強心劑。

11月，興港溢價1.14%，摘得北港片區一宗純住宅用地，雖然溢價極低，但不至于底價出讓。最近，港區迎來一波政策利好，將融入“雙循環”新發展格局，發展機遇再次出現。

12月，港區成為供地宗數最多的區域，據統計，這些預供應的土地中，最多的是商辦用地22宗，其次是工業用地19宗，純住宅用地僅有13宗，其中有5宗地位于北港，8宗地位于南港。

從年末土地的供應情況、市場動向、政策變化來看，航空港區南港、新鄭新區，未來1~2年或將迎來一波新的開發熱潮。

眾所周知的是，面粉的價格會影響到面包的價格。從11月份成交的數據來看，近郊出讓土地的成交價格可謂廉價。眼下，正在進行中的12月土拍，究竟結果如何?讓我們拭目以待。

從當前總體的土拍和樓市的情況來看，明年鄭州的樓市趨穩是大概率的事情，但也不排除局部市場出現躁動。(記者 張超凡)