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眼看著又到年末了，關于各家銀行的個人房貸額度緊張、利率上漲，甚至還有部分銀行將放款時間延至明年的消息，在坊間被傳得沸沸揚揚。

記者從多家銀行獲悉，目前鄭州房貸利率穩定，但放款節奏較上半年有所放緩。

不過，住房抵押貸款審核較為嚴格，客戶需提供營業執照等資料，金融機構嚴控“房抵貸”資金流入樓市。

辟謠

銀行：“房抵貸”利率將上漲不是真的

“‘房抵貸’利率將上漲20個bp，有需求的話，請盡快提交資料。”11月10日，坊間流傳信息稱，有銀行將提高住房抵押貸款利率。

11月11日，該銀行工作人員告訴河南商報記者，他們已在網上監控到這則信息，這是一條虛假信息。

一家股份制銀行人士告訴河南商報記者，“房抵貸”即住房抵押貸款，目前主要發放給企業主、個體戶等用于企業經營周轉，與信用貸款相比，額度普遍比較高，可以達到房產價值的六到七成。

由于今年國家政策要求支持疫情后企業復蘇，各家銀行住房抵押貸款利率也比較優惠，通常會按照1年期LPR或是上浮10到20bp來執行。

盡管年底一般會出現貸款利率抬頭，但由于我國支持企業復蘇的政策依然持續，各家銀行對符合申請條件的住房抵押貸款目前來看還是給“開綠燈”的：以平安銀行為例，如果資料齊備，整個審批流程可以在15個工作日左右辦好。

由于住房抵押貸款曾爆出被用于“炒房”，為嚴防違規資金流入樓市，鄭州市場的各銀行在審核“房抵貸”時普遍是比較嚴格的。“申請貸款時，企業的營業執照是必須提供的，貸款用途的審批也會比較嚴格。”招商銀行貸款審批人士告訴河南商報記者。

調查

鄭州房貸利率水平依然穩定

一方面，有人釋放住房抵押貸款利率將上漲這樣的虛假消息;另一方面，臨近年底，不少中介也給購房人放出了住房貸款利率將上調的消息。

河南商報記者咨詢了鄭州多家銀行首套房利率，目前鄭州首套房貸款利率在5.65%到5.88%之間，首付比例最低為三成;而二套房利率在5.9%到6.15%之間，首付比例最低為六成。

也就是說，目前來看，鄭州房貸利率水平依然穩定。但是，各家銀行房貸額度有限，審批趨嚴卻是事實。“上半年辦理貸款，可能材料審批之后一周就能完成，現在可能需要等待兩三周的時間。”貝殼找房貸款業務負責人說，這時如果賣家對貸款到賬時間有要求，在選擇銀行時可能就會更偏向額度較為充沛的國有大行，但房貸利率上浮幅度可能會高10bp左右。

值得注意的是，樓市調控依然在持續，未來房貸利率可能不會持續走低。11月以來，包括臺州、麗水等城市出臺了調控政策，預計各地仍會根據實際情況出臺調控政策，“穩”仍是房地產市場主基調。今年監管部門多次要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，從而引導更多信貸資金流向支持實體經濟，這也是目前銀行房貸額度緊張的原因之一。（作者 陳薇）