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好消息!洛陽新建商品房進入“交房即交證”時代。按照計劃，下階段我市中心城區將全面推行商品房新房“交房即發證”模式。

10月31日，在洛陽市伊濱區綠都洛陽府小區，首批業主從開發商手中接過新房鑰匙后迎來了意外之喜：他們不光拿到了鑰匙，還領取了“紅本本”——不動產權證書。

這是洛陽市經過前期試點后，首次正式實施“交房即交證”改革的新建商品房項目。

“交房即交證”讓購房者少跑腿

“以前聽朋友說，辦房產證的手續比較繁瑣，交房之后還要等很久才能拿到證。沒想到今天我同時拿到了鑰匙和房本。‘紅本’在手，我心里也更加踏實了!”面對這份意外之喜，市民段新崗由衷為政府的便民服務點贊。

洛陽市自然資源和規劃局相關負責人介紹，“交房即交證”，是指新建商品房等項目組織交房時，在完成相關工作的前提下，不動產登記機構派駐工作人員在交房現場即可為購房人頒發《不動產登記證書》，實現購房者辦證“少跑腿”。

以往，購房者拿到新房的鑰匙后，還需要等幾個月甚至幾年時間，才能拿到屬于自己的《不動產權證書》。

這期間，業主在享受各方面權益上會受到影響，甚至個別項目久拖不辦證，甚至變成問題樓盤。

今年以來，針對群眾反映強烈的房屋入住多年無法辦理不動產權證的問題，洛陽市自然資源和規劃局牽頭，加大改革創新力度，加快解決房地產開發項目歷史遺留問題，有效推進已入住未辦證項目的手續辦理。

此次，洛陽從治本之策入手，探索了“交房即交證”改革，從根源上解決了項目開發司久拖不辦等問題，得以讓購房人取得不動產權證時間大大提前，也便于購房人辦理落戶、子女上學等與房產有關的事宜，保障購房人權益及時實現。

開發企業可申請納入“交房即交證”服務

新建商品房如何能實現“交房即交證”?

洛陽市不動產登記中心負責人表示，“交房即交證”的前提條件是企業依法依規開發、建設項目，倒逼房地產市場規范有序發展，為開發企業節省成本、減少糾紛。

只要符合登記條件、完成繳稅的樓盤項目，都可以申請“交房即交證”。

據介紹，房地產開發企業要在約定交房之日60個工作日前通過聯合驗收。

開發企業可在預售許可批準后向市自然資源和規劃局提出納入“交房即交證”服務書面申請，洛陽市自然資源和規劃局審核后列入“交房即發證”服務項目清單，同時告知洛陽市住建局。

整個開發建設過程中不得出現違反合同約定、超占用地紅線、未按規劃批準建設、拖延施工進度等情形，否則終止“交房即發證”服務。

列入“交房即發證”服務項目清單的房地產開發企業，未能按約定日期交房的，應向洛陽市自然資源和規劃局提交延期申請，并將情況告知購房人。

未及時辦理延期申請或延期后仍未達到交房條件的房地產開發企業，將取消其“交房即發證”服務資格，房地產開發企業還將承擔相應法律責任和后果。

該負責人介紹，需要提醒廣大購房者，享受“交房即交證”服務，需要購房者在交房前繳納維修基金及相關稅費。

市直部門聯動保障“交房即交證”

洛陽市不動產登記中心相關負責人介紹，新建商品房“交房即交證”服務，是在信息共享、部門聯動、網上辦理等舉措的基礎上，通過開發企業的主動作為、購房人積極配合、登記機構提前介入服務、稅務部門配合支持的一種便民服務。

按照部署，洛陽市自然資源和規劃局負責牽頭“交房即發證”工作，房地產開發企業在交房日期前不少于20個工作日內向市自然資源和規劃局申請商品房首次登記及轉移登記。

同時，洛陽市住建局負責在收到房地產開發企業聯合驗收申請后牽頭發起聯合驗收，對符合要求的商品房開發項目10個工作日內組織完成聯合驗收，聯合驗收的內容包括建設工程規劃核實、建設工程消防驗收、人防工程竣工驗收核實、建設工程檔案認可、竣工驗收備案等。

按照計劃，下階段洛陽市中心城區將全面推行商品房新房“交房即發證”模式，逐步制定完善的保障和監督機制，提升不動產登記服務質量，真正實現“讓數據多跑腿，讓群眾少跑路、甚至不跑路”。（記者 李東慧）