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記者20日從洛陽市財政局獲悉，洛陽市城市區(不含偃師區、孟津區)契稅補貼政策于今天正式開啟，目前“洛快辦”APP首頁中“契稅繳納預約”“契稅補貼”已正常啟用。

另外，全市新增7家集中代辦契稅繳納置業公司受理點。因疫情防控要求，市民之家辦理窗口承載量有限，請需要現場繳納契稅的納稅人提前預約。嚴禁擠占約號或虛假約號，如擾亂業務辦理，將追究當事人法律責任。

圍繞近期群眾咨詢較多的問題，記者采訪了洛陽市市直相關單位。

為什么出臺契稅補貼政策?

答：今年以來，洛陽市積極響應國家“服務于民、讓利于民”號召，出臺各項惠企利民政策，旨在緩解居民因疫情造成的生活壓力，增強群眾的獲得感。經市政府研究同意，通過契稅補貼的方式，使廣大群眾切實享受政策紅利。我市上一次出臺的契稅補貼優惠政策是在2015年，本次政策出臺后，短期內不會出臺類似政策;即使后期出臺新的優惠政策，補貼范圍也不會和本次重復。

本次享受契稅繳納政府補貼的條件是什么?

答：根據《關于洛陽市商品房契稅繳納政府補貼辦法的通告》，享受補貼應同時符合兩個條件：一是購買新建商品房購房合同在2014年1月1日至2022年12月31日(以購房合同簽訂日期為準，不含二手房);二是在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅(以契稅完稅憑證填發日期為準)。

已經繳納過契稅，現在能否申請退還契稅?

答：根據契稅法第十二條的規定，在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。依據此規定，如果納稅人申請退還契稅，應提供權屬轉移合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的相關證明資料，經稅務部門審核無誤后，可以退還已繳納的稅款。

本次補貼的范圍包括哪些?

答：只要購房合同簽訂日期在2014年1月1日以后的購房者且在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅，都屬于本次補貼范圍，包括住房和非住宅類房產(商鋪、停車位、儲藏間)。

目前繳納契稅有何優惠政策?

答：個人購買住房申請契稅優惠需要區分家庭住房套數、所購住房面積等條件。

(1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。所稱的家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

繳納契稅享受減免優惠后，是否還能申請本次補貼?

答：只要購房合同簽訂日期在2014年1月1日以后的購房者，且在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅都屬于本次財政契稅補貼范圍。無論契稅繳納時是否享受減免優惠政策，只要符合條件，都可以申請補貼，補貼金額是按照契稅實際繳納金額計算的，與契稅繳納時減免優惠多少沒有任何關系。

契稅繳納具體啥流程?

答：納稅人可以通過網上自助辦理、集中代辦以及市民之家窗口現場辦理的方式繳納房產契稅。其中自助辦理主要針對已經做過網簽備案，且已開具全款發票，且能夠通過民政、公安、房管等多部門大數據校驗的契稅繳納業務辦理系統;集中代辦主要通過房產開發公司集中為購房人開展納稅幫辦;市民之家窗口主要兜底受理上述兩種途徑都無法辦理的契稅繳納業務，納稅人需通過“洛快辦”APP提前預約，帶齊資料，按預約時間到市民之家三樓、六樓辦理。

現場繳納契稅需要提交什么材料?

答：一是購買住房的，需要提交資料包括：商品房買賣合同、購房全額發票、戶口簿(夫妻雙方含未成年子女)、身份證(夫妻雙方)、結婚證或離婚證、銀行卡等。

二是購買非住房(商鋪、車位、儲藏間等)，所需資料包括：商品房買賣合同、購房全額發票、身份證(合同上的買受人)或單位營業執照、銀行卡等。

納稅人喪偶——如果戶口本顯示夫妻關系且已蓋注銷章，可以不提供結婚證或死亡證明。

以上所有申報繳稅材料需要提供原件。

本次補貼標準是多少?

答：契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套住房只能享受一次補貼。對符合申領范圍的對象，經審核無誤，按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。

在屬于偃師區、孟津區和其他縣域購房，是否屬于本次補貼范圍?

答：根據《關于洛陽市商品房契稅繳納政府補貼辦法的通告》，各縣、偃師區、孟津區參照執行，具體以各縣、偃師區、孟津區發布的通告或實施細則為準。

本次契稅補貼是針對2014年1月1日后的商品房，商品房是否包含經適房、集資房、房改房?

答：根據《關于洛陽市商品房契稅繳納政府補貼辦法的通告》，本次契稅補貼申領范圍為，2014年1月1日至2022年12月31日，在洛陽市購買的新建商品房，并取得網簽合同尚未繳納契稅的購房者。

新建商品房指的是具有經營資格的開發商，通過出讓的方式取得國有土地使用權之后所建造的房屋按照市場價進行出售。因此，經適房、集資房、房改房等政策性用房以及按問題樓盤處理未取得網簽合同的不在此次補貼范圍。

“洛快辦”APP在哪下載?

答復：Android手機可通過華為、小米、vivo應用商城搜索“洛快辦”進行下載安裝。iOS手機(蘋果手機)可在iOS store搜索“洛快辦”進行下載安裝。

“洛快辦”APP怎么注冊?

答：用戶下載并安裝好“洛快辦”App后，點擊“登錄/注冊”按鈕，進入注冊賬號頁面;輸入手機號，點擊獲取驗證碼，錄入短信驗證碼;設置密碼并再次輸入密碼;點擊我已閱讀并同意《用戶注冊協議》《用戶隱私協議》，點擊注冊即可完成賬號注冊。

“洛快辦”APP注冊時提示賬號已存在怎么辦?

答：您的手機號可能已經完成過注冊，您可以在登錄頁面、選擇【忘記密碼】進行密碼重置，重置后進行登錄即可。

“洛快辦”APP如何進行實名認證?

答：已完成注冊的用戶，登錄“洛快辦”，點擊【我的】→點擊頭像→點擊認證登記→點擊身份認證→輸入身份證和姓名，通過省人口庫進行對比認證。比對成功系統提示完成認證。

我是外省人員，能在“洛快辦”APP進行實名認證嗎?

答：現階段“洛快辦”App不支持省外人員的實名認證。

我是外省人員，能使用“洛快辦”APP進行契稅繳納預約嗎?

答：可以預約。

“洛快辦”APP使用介紹

如無法通過網上繳稅或不在開發商集中代辦范圍內的納稅人，今日起可以在“洛快辦”APP首頁中“契稅繳納預約”預約辦理時間。

已經完成契稅繳納(網上繳納、集中代辦、現場辦理均可)，取得契稅繳納完稅憑證，且符合申領范圍的納稅人，可以通過下載“洛快辦”APP，并在首頁中“契稅補貼”填寫補貼資料。

來源：洛陽市人民政府