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老舊小區改造提升，事關城市文明形象和群眾生活品質。今年以來，洛陽市因地制宜拿出改造方案，更加注重普通居民實際需求，下大力氣解決引進物業等難題，補上服務短板，營造更好的生產生活環境，打造共建共治共享的社會治理格局。

根據今年新出臺的《洛陽市城市區老舊小區環境專項整治提升實施方案》，洛陽市計劃以329個無主管老舊小區為重點，著力于背街小巷提升、公共設施完善、城市管理優化等方面，同時兼顧物業企業進駐，推動老舊小區環境提升。民生實事要求本年度完成198個無主管小區實現專業化物業進駐。截至目前，已有151個無主管小區實現專業化物業進駐。

改造 老舊小區煥發新活力

近日，記者在西工區石油路198號院看到，停車位整齊劃一，路燈、暖氣管道等設施齊全。老舊小區通過改造提升重新煥發活力。

“改造后，通了暖、裝了路燈，不光出行方便，住著也很溫馨。”小區居民閆克勇笑著說。他1987年就搬進該小區，是這里的老住戶，見證著小區的變化。

該小區建于20世紀80年代，以前由于缺乏管理，道路破損、黃土裸露、車輛亂停亂放，影響居民生活。小區老年人居多，夜晚出行存在安全隱患。隨著老舊小區改造的深入開展，這里規劃了停車位，并進行亮化，提升了小區功能。今年年初，物業管理企業順利進駐該小區。

西工區邙嶺路街道石油路社區黨總支書記郭莉介紹，下一步，該小區還將成立紅色業主委員會，配合物業做好小區服務。

按照部署，洛陽市去年共推進76個片區610個老舊小區連片改造。今年，洛陽市將按照“位置相鄰、鄰里相望、文化相連、生活相關”的原則，對96個片區966個小區實施組團連片改造。

服務 推動改造成果長效化

筆直的柏油路，車輛規范停放，路上人來人往，南側的樓還有新加裝的電梯。再往里走，游園、垃圾回收小屋、健身廣場映入眼簾，居民們下象棋、打籃球、打羽毛球、玩蹺蹺板……老老少少，樂在其中。

“小區改造提升后，不光功能齊全，也變得更美了。”洛龍區洛鋼3號院小區居民李建修說。

小區內井然有序，離不開規范有效的物業管理。今年6月，該小區引進專業的物業管理公司，完善小區管理。該公司對小區的綠化及公共設施進行維護，還購置了清掃車和灑水車，配置了巡邏隊實現24小時不間斷巡邏。小區內車輛無序停放現象也得到有效緩解。“現在的物業成了‘居民之家’，大家有啥疑難問題可以找物業求助。”李建修笑著說。

“只有做好維護，才能持續改善小區環境。”市住房保障和房產服務中心物業管理科有關負責人表示，為此，洛陽市啟動了“治臟亂”“促維護”和“建機制”三大專項行動，鞏固小區改造成效，讓居民共享發展成果。

未來 實現小區管理精細化

走進老城區道北路街道竹林新村小區，記者看到機動車和非機動車有序擺放，整個小區干凈整齊、井然有序。保潔員劉玉蘭正在小區內打掃衛生。

劉玉蘭家住該小區，是一名退休職工，后來負責小區保潔工作。“有了這份工作，我不僅能增加收入，還方便照顧家里。”劉玉蘭說。

道北路街道下屬事業單位成立了專業的物業公司，聘請退休老干部、有工作經驗的退休職工及社區居民參與物業管理，搭建物業與群眾間的橋梁。

“為更好地服務小區居民，我們還成立了小區黨支部，通過入戶走訪的形式，了解群眾的‘急難愁盼’問題，協助物業公司做好服務。”道北路街道有關負責人介紹。

老城區有關部門負責人介紹，該區將充分征求業主及物業管理企業的意向，將后期管理問題前置化，為物業管理企業進駐創造條件，確保改造一個小區進駐一家物業管理企業，實現“改”“進”結合。

記者從市住房保障和房產服務中心了解到，下一步，洛陽市將從新建商品房小區和老舊小區中選擇試點，探索對住戶的可回收垃圾采取物業管理企業定點定時統一收儲，作價積分抵物業費的模式，降低成本，推動老舊小區改造與物業管理全覆蓋深度融合、無縫銜接，并積極開展基層“五星”“四星”支部創建，加強小區業主自治組織建設，構建物業矛盾綜合治理機制。

來源：洛陽市人民政府