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但從那以后，便從香港房地產(chǎn)市場(chǎng)“隱退”了。

▲2011~2016年，李嘉誠(chéng)在香港買地情況(桔色：長(zhǎng)江實(shí)業(yè);藍(lán)色：其他地產(chǎn)商。數(shù)據(jù)來(lái)源：香港地政總署;圖片來(lái)源：彭博)

李嘉誠(chéng)回歸，對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種鼓舞。隨著香港房?jī)r(jià)下降，銷售放緩，很多大地產(chǎn)商不愿意出高價(jià)拍地了。不過(guò)，除了李嘉誠(chéng)，就在上個(gè)月，香港最大的房地產(chǎn)公司新鴻基地產(chǎn)以24億港幣的價(jià)格拍下了沙田的另一地塊。這是2015年6月之后，新鴻基在香港拍下的首塊住宅用地。

錯(cuò)過(guò)了一輪上漲，現(xiàn)在回來(lái)抄底?

分析人士認(rèn)為，李嘉誠(chéng)高價(jià)拿地或與當(dāng)下香港樓市回暖相關(guān)。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，從去年8月開始，香港樓市開始出現(xiàn)向下的趨勢(shì)，到今年3月建筑面積的平均尺價(jià)已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過(guò)，今年8月香港以建筑面積計(jì)算的平均尺價(jià)已經(jīng)回升到7939港元。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港房?jī)r(jià)在去年9月的歷史高點(diǎn)到今年3月之間，下跌了13%。不過(guò)，隨后香港房?jī)r(jià)和成交量都開始回暖，今年8月成交量還創(chuàng)下14個(gè)月以來(lái)新高。但房屋價(jià)格比去年9月低6%。

在經(jīng)歷了大約半年的低谷期后，李嘉誠(chéng)的回歸，是不是與他在英國(guó)投資遇挫有關(guān)?今年6月21日，在英國(guó)脫歐前夕，李嘉誠(chéng)自2012年來(lái)首次接受外媒(彭博)專訪時(shí)公開表示，不希望英國(guó)脫歐。當(dāng)時(shí)，李嘉誠(chéng)在英國(guó)的總投資已達(dá)到520億美元(約4034.47億港元)。長(zhǎng)和集團(tuán)2015年的年報(bào)也顯示，公司近四成利潤(rùn)來(lái)自英國(guó)，英鎊一旦大幅貶值，必定會(huì)影響長(zhǎng)和的業(yè)績(jī)。

英國(guó)脫歐公投后，李嘉誠(chéng)其旗下上市公司股價(jià)接連受挫。4家上市公司市值在兩個(gè)交易日累計(jì)蒸發(fā)714億港元。不過(guò)，根據(jù)長(zhǎng)和集團(tuán)2015年財(cái)報(bào)，公司銀行及其他債務(wù)本金總額達(dá)到2876億港元，其中英鎊占25%，歐元占25%，36%為美元，7%為港元，意味著一旦英鎊貶值，那么長(zhǎng)和集團(tuán)的銀行及其他債務(wù)能夠減少一些。

▲退歐公投后英鎊對(duì)美元走勢(shì)

今年上半年，李嘉誠(chéng)的旗艦長(zhǎng)和實(shí)業(yè)凈利潤(rùn)為149.21億港元，同比增長(zhǎng)了3%;其中歐洲板塊的稅前利潤(rùn)同比增長(zhǎng)高達(dá)11%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他區(qū)域。

需要注意的是，上述業(yè)績(jī)截止日期是6月30日，但英國(guó)退歐公投發(fā)生于6月24日，所以退歐公投對(duì)長(zhǎng)和實(shí)業(yè)的影響可能要到三季度才能得以完全體現(xiàn)。

需要注意的是，盡管李嘉誠(chéng)已經(jīng)在香港拿地，對(duì)香港樓市構(gòu)成利好，但對(duì)內(nèi)地樓市來(lái)說(shuō)卻并非如此。香港樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一波調(diào)整，而在過(guò)去一年(截至2016年7月)，內(nèi)地一線城市中的北京、深圳、上海的新建住宅價(jià)格漲幅都超過(guò)了30%。

原標(biāo)題：“買下半個(gè)英國(guó)”的李嘉誠(chéng)回中國(guó)啦!一出手就是19億港元