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后市展望熱度將回落

深圳鏈家市場研究中心表示，后市發展，短期內量繼續回落，進入到正常的7000-8000套水平，價格下行壓力增加。4月計稅評估價上調，325新政限購、限貸升級，雙重利空的影響短期內市場觀望情緒會增加，這一點從3月底已經顯現，同時短期購房成本增加，這個將會直接延緩置業者入市步伐。根據過去的規律，預計政策影響、消化周期在3個月左右，所以未來二季度市場成交將會較去年明顯回落，其中4月沖擊最大，或回落至7000套左右。

另外，價格穩定，不排除短期波動。3月市場回升乏力，其中325新政出臺后，不少業主回調了放盤價格，實際交易中議價開始出現;同時根據深圳鏈家市場研究中心監測，目前客房比接近1，以往供不應求的狀況短期被扭轉。所以，不排除二季度部分業主議價擴大，部分物業價格下降。

深圳中原研究中心分析認為，國家統計局發布的數據顯示，1-2月份，全國規模以上工業企業利潤同比增長4.8%。結束一年的負增長態勢。工業企業產品銷售增長加快、工業生產者出廠價格降幅收窄等是工業企業利潤回升的主因;同時1-2月份工業企業利潤雖呈現一定增長，但與上年同期基數較低有關。根據2016年政府工作報告中提出今年廣義貨幣M2預期增長13%左右，社會融資規模余額增長13%左右。今年貨幣政策仍然寬松。同時股市自3月份以來上漲幅度較大。雖然經濟下行壓力較大，但現階段各項經濟風險仍可控，特別是今年前兩個月，房地產開發投資開始企穩回升，復蘇時點早于之前的預期。

在外圍經濟持續震蕩的情況下，美聯儲四月份仍有加息的可能，將會對樓市有間接的影響，結合近期深圳連續出臺了提高評估價、“325新政”等樓市調控政策，嚴格控制房貸規模與杠桿，嚴厲打擊借金融工具投機炒房，維持房地產市場健康持續發展，預期未來深圳樓市將會逐漸進入調整階段。