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3·25新政限購、限貸升級，4月計稅評估價上調，各種傳聞中的樓市調控政策如期落地，讓深圳3月樓市有所降溫，價格增長放緩。不過，盡管上升幅度有所緩解，但3月深圳新房與二手房均呈現了價格持續高漲的局面，特別是二手房，量價齊升，其中二手房成交量高達18706套，創單月歷史新高.

新房熱度恢復較慢

根據深圳中原研究中心監測，進入3月份深圳市場熱度恢復較慢，僅有4個項目獲得批售，其中住宅項目僅有2個，僅1295套，面積為20.3萬㎡，分別環比下降了62%和21%，下降幅度明顯。

從推售方面來看，3月有17個項目入市，總推售套數為2188套，推售面積為20.69萬㎡，較2月增加明顯，處于歷史同期中等位置。雖然3月推售項目較多，較2月有明顯的上漲，但推售量卻不及春節前的一半，而且項目平均推售量較低，其中有10個項目推售量不及100套。3月份受地方政府出臺調控政策的影響下，市場觀望情緒濃厚，項目蓄客明顯不足，開發商入市速度明顯放緩，一些準備入市的項目或者延后入市或者少量加推。有業內人士預測，未來在調控新政的影響下，未來市場將會逐漸進入調整階段，客戶的入市積極性明顯減弱，開發商入市速度放緩，推售量將會繼續保持低位。

根據深圳市規土委數據顯示，3月一手住宅成交4461套，環比下降17.5%，成交面積為46.48萬㎡，環比下降17%。在深圳市規土委數據滯后的影響下，成交數據有明顯的下降。分析認為，目前來看，在政府出臺調控新政的影響下，市場持續冷淡，客戶入市積極性不足，開發商推盤速度放緩，預測未來成交量將會持續下滑，價格也將會逐漸趨穩。

3月深圳新房成交均價高達49989元/㎡，環比上升3.9%。從深圳3月成交新盤來看，主要是受去年12月入市的恒裕濱城、地鐵前海時代廣場等高端樓盤價格拉升。同時3月有21個樓盤的價格超過了6萬/m²，占全部樓盤的16.7%。其中，柏寧花園延續2月強勢，蟬聯全市成交均價最高的樓盤，成交均價高達10.8萬/m²。