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有評(píng)論文章指出，三四線城市房地產(chǎn)已經(jīng)岌岌可危，最近出臺(tái)多種拯救措施，另外由于房地產(chǎn)不景氣導(dǎo)致的鋼鐵煤炭等資源價(jià)格的暴跌，引發(fā)大型鋼鐵廠煤炭廠困難重重，關(guān)門下崗在所難免，政府號(hào)召在進(jìn)行去杠桿去產(chǎn)能，但實(shí)際過程至為痛苦，銀行放貸可以緩解以上痛苦，名之曰金融支持工業(yè)增長，對(duì)效益好的企業(yè)還要支持，去杠桿不可一蹴而就，是長期任務(wù)，去杠桿一旦長期化，就成加杠桿了。中國房地產(chǎn)的算命先生一再失算，包括謝國忠易憲容等，已經(jīng)失去了市場信任，全在于政府作用太大。本文摘自《四維環(huán)球金融智庫》微信公眾號(hào)，和訊網(wǎng)已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)。

春節(jié)期間，國際市場上資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了一個(gè)大調(diào)整，到目前都沒有人說得清是什么原因，有些人說主要是世界各國央行印鈔太多，還有人說是新興市場危機(jī)傳染等等。

　　但在最大的新興市場最國際化的都市上海，春節(jié)一過出現(xiàn)房價(jià)再次快速上漲的一幕，房價(jià)變戲法一般上漲，二手房價(jià)格在不斷跳漲，有報(bào)道說，有人在房子過戶辦手續(xù)時(shí)，已經(jīng)上漲了100多萬，而上海瑞虹新城怡庭2月21日開盤即售罄，352套，均價(jià)8萬。

　　這個(gè)特別像一戰(zhàn)后德國的惡性通脹，歷史記載了當(dāng)時(shí)在德國發(fā)生的一些財(cái)富被放進(jìn)絞肉機(jī)的場景：

　　第一，一個(gè)美國人去德國旅游，他來到銀行，想把一張5美元的鈔票兌換成馬克。可銀行職員說："我們沒有這么多錢，您能不能只換2美元？"美國人看看背后的長隊(duì)，只好同意了。

　　第二，一個(gè)德國婦人要做飯，做飯要買燃料，德國婦人打算拿著錢去買燃料，后來這個(gè)婦人又想了，我根本不用去買燃料，我直接把買燃料的錢放爐子里面燒都?jí)虬扬堊鍪炝恕?BR>
　　第三，另一個(gè)美國人，在離開德國之前，給了他的德國導(dǎo)游1美元小費(fèi)。這個(gè)德國人居然拿著這1美元，成立了一個(gè)家族基金，掌管這筆款項(xiàng)。

　　第四，有家大工廠發(fā)工資了。只見火車?yán)瓉砹艘卉嚨拟n票，火車還沒停穩(wěn)，就開始向焦急等候在鐵路旁的工人們，大捆大捆地扔錢。

　　第五，有位先生走進(jìn)了咖啡館，花8000馬克買了一杯咖啡，當(dāng)他喝完這杯咖啡，卻發(fā)現(xiàn)，原來同樣的一杯咖啡，此時(shí)已經(jīng)漲到10 000馬克。

　　上海的房價(jià)為何暴漲，沒有別的，就是1月份的2.5萬億，在人們羊群一般的預(yù)期以及政府的推動(dòng)下，滾滾的金錢流進(jìn)了這個(gè)國際大都市的地產(chǎn)，于是房價(jià)便如被颶風(fēng)卷動(dòng)起來的海浪開始咆哮。

　　1月份全國銀行業(yè)新增信貸達(dá)2.5萬億，其比2009年四萬億推出時(shí)最高月份的8900億，多增了幾乎兩倍，這個(gè)增量不可想象。

　　從媒體的報(bào)道來看，信貸增量主要投向與土地有關(guān)，比如土地一級(jí)開發(fā)、房地產(chǎn)按揭、地方融資平臺(tái)，由于貨幣信貸的瘋狂投放引發(fā),M2增幅達(dá)到14%歷史高位，這樣龐大的貨幣增長必然要在經(jīng)濟(jì)的某個(gè)角落鼓起一個(gè)包，這個(gè)包就是上海的房地產(chǎn)。

　　事實(shí)上，今年1月前半月央行就已經(jīng)知道貸款瘋狂，前半月新增貸款達(dá)1.7萬億，為此央行召開商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人會(huì)議進(jìn)行勸誡，但此后后半月也多放了8千億，最近有媒體報(bào)道由于有些銀行放貸過多，被提高了存款準(zhǔn)備金率，央行也予以否認(rèn)，從這些表現(xiàn)看，政府對(duì)一月份的瘋狂放貸是認(rèn)可的。

　　為什么會(huì)認(rèn)可？一是三四線城市房地產(chǎn)已經(jīng)岌岌可危，最近出臺(tái)多種拯救措施；二是由于房地產(chǎn)不景氣導(dǎo)致的鋼鐵煤炭等資源價(jià)格的暴跌，引發(fā)大型鋼鐵廠煤炭廠困難重重，關(guān)門下崗在所難免，政府號(hào)召在進(jìn)行去杠桿去產(chǎn)能，但實(shí)際過程至為痛苦，銀行放貸可以緩解以上痛苦，名之曰金融支持工業(yè)增長，對(duì)效益好的企業(yè)還要支持，去杠桿不可一蹴而就，是長期任務(wù)，去杠桿一旦長期化，就成加杠桿了。

　　中國房地產(chǎn)的算命先生一再失算，包括謝國忠易憲容等，已經(jīng)失去了市場信任，全在于政府作用太大。

　　不過所有的瘋狂都有最后一次，但愿此次上海不是。（本文摘自《四維環(huán)球金融智庫》微信公眾號(hào)）