
有評(píng)論文章指出,三四線城市房地產(chǎn)已經(jīng)岌岌可危,最近出臺(tái)多種拯救措施,另外由于房地產(chǎn)不景氣導(dǎo)致的鋼鐵煤炭等資源價(jià)格的暴跌,引發(fā)大型鋼鐵廠煤炭廠困難重重,關(guān)門下崗在所難免,政府號(hào)召在進(jìn)行去杠桿去產(chǎn)能,但實(shí)際過程至為痛苦,銀行放貸可以緩解以上痛苦,名之曰金融支持工業(yè)增長,對(duì)效益好的企業(yè)還要支持,去杠桿不可一蹴而就,是長期任務(wù),去杠桿一旦長期化,就成加杠桿了。中國房地產(chǎn)的算命先生一再失算,包括謝國忠易憲容等,已經(jīng)失去了市場信任,全在于政府作用太大。本文摘自《四維環(huán)球金融智庫》微信公眾號(hào),和訊網(wǎng)已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)。
春節(jié)期間,國際市場上資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了一個(gè)大調(diào)整,到目前都沒有人說得清是什么原因,有些人說主要是世界各國央行印鈔太多,還有人說是新興市場危機(jī)傳染等等。
但在最大的新興市場最國際化的都市上海,春節(jié)一過出現(xiàn)房價(jià)再次快速上漲的一幕,房價(jià)變戲法一般上漲,二手房價(jià)格在不斷跳漲,有報(bào)道說,有人在房子過戶辦手續(xù)時(shí),已經(jīng)上漲了100多萬,而上海瑞虹新城怡庭2月21日開盤即售罄,352套,均價(jià)8萬。
這個(gè)特別像一戰(zhàn)后德國的惡性通脹,歷史記載了當(dāng)時(shí)在德國發(fā)生的一些財(cái)富被放進(jìn)絞肉機(jī)的場景:
第一,一個(gè)美國人去德國旅游,他來到銀行,想把一張5美元的鈔票兌換成馬克。可銀行職員說:"我們沒有這么多錢,您能不能只換2美元?"美國人看看背后的長隊(duì),只好同意了。
第二,一個(gè)德國婦人要做飯,做飯要買燃料,德國婦人打算拿著錢去買燃料,后來這個(gè)婦人又想了,我根本不用去買燃料,我直接把買燃料的錢放爐子里面燒都?jí)虬扬堊鍪炝恕?BR>
第三,另一個(gè)美國人,在離開德國之前,給了他的德國導(dǎo)游1美元小費(fèi)。這個(gè)德國人居然拿著這1美元,成立了一個(gè)家族基金,掌管這筆款項(xiàng)。
第四,有家大工廠發(fā)工資了。只見火車?yán)瓉砹艘卉嚨拟n票,火車還沒停穩(wěn),就開始向焦急等候在鐵路旁的工人們,大捆大捆地扔錢。
第五,有位先生走進(jìn)了咖啡館,花8000馬克買了一杯咖啡,當(dāng)他喝完這杯咖啡,卻發(fā)現(xiàn),原來同樣的一杯咖啡,此時(shí)已經(jīng)漲到10 000馬克。
上海的房價(jià)為何暴漲,沒有別的,就是1月份的2.5萬億,在人們羊群一般的預(yù)期以及政府的推動(dòng)下,滾滾的金錢流進(jìn)了這個(gè)國際大都市的地產(chǎn),于是房價(jià)便如被颶風(fēng)卷動(dòng)起來的海浪開始咆哮。
1月份全國銀行業(yè)新增信貸達(dá)2.5萬億,其比2009年四萬億推出時(shí)最高月份的8900億,多增了幾乎兩倍,這個(gè)增量不可想象。
從媒體的報(bào)道來看,信貸增量主要投向與土地有關(guān),比如土地一級(jí)開發(fā)、房地產(chǎn)按揭、地方融資平臺(tái),由于貨幣信貸的瘋狂投放引發(fā),M2增幅達(dá)到14%歷史高位,這樣龐大的貨幣增長必然要在經(jīng)濟(jì)的某個(gè)角落鼓起一個(gè)包,這個(gè)包就是上海的房地產(chǎn)。
事實(shí)上,今年1月前半月央行就已經(jīng)知道貸款瘋狂,前半月新增貸款達(dá)1.7萬億,為此央行召開商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人會(huì)議進(jìn)行勸誡,但此后后半月也多放了8千億,最近有媒體報(bào)道由于有些銀行放貸過多,被提高了存款準(zhǔn)備金率,央行也予以否認(rèn),從這些表現(xiàn)看,政府對(duì)一月份的瘋狂放貸是認(rèn)可的。
為什么會(huì)認(rèn)可?一是三四線城市房地產(chǎn)已經(jīng)岌岌可危,最近出臺(tái)多種拯救措施;二是由于房地產(chǎn)不景氣導(dǎo)致的鋼鐵煤炭等資源價(jià)格的暴跌,引發(fā)大型鋼鐵廠煤炭廠困難重重,關(guān)門下崗在所難免,政府號(hào)召在進(jìn)行去杠桿去產(chǎn)能,但實(shí)際過程至為痛苦,銀行放貸可以緩解以上痛苦,名之曰金融支持工業(yè)增長,對(duì)效益好的企業(yè)還要支持,去杠桿不可一蹴而就,是長期任務(wù),去杠桿一旦長期化,就成加杠桿了。
中國房地產(chǎn)的算命先生一再失算,包括謝國忠易憲容等,已經(jīng)失去了市場信任,全在于政府作用太大。
不過所有的瘋狂都有最后一次,但愿此次上海不是。(本文摘自《四維環(huán)球金融智庫》微信公眾號(hào))