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上半年的樓市可謂是風(fēng)起云涌，部分城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了飆漲后，漲幅逐漸放緩。而銀行的信貸政策了也發(fā)生了微妙的變化，為了控制杠桿風(fēng)險(xiǎn)，部分銀行調(diào)整了獲得優(yōu)惠利率的門檻，申請(qǐng)房貸享受低利率必須得滿足一定條件才行，購(gòu)房人聽了覺得整個(gè)人都不好了。2016買房如何獲得銀行低利率貸款呢?融360為各位總結(jié)了幾點(diǎn)獲得低利率的方法，要買房的趕緊看過來。

1.信用記錄良好是關(guān)鍵

個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。例如，廣發(fā)銀行北京分行規(guī)定，征信記錄良好的客戶購(gòu)買首套房，可享受最低8.5折的優(yōu)惠。今年國(guó)務(wù)院列舉了幾個(gè)影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時(shí)還是要多重視自己的個(gè)人征信。

2.最大程度地證明自己的還款能力

這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。例如，興業(yè)銀行(行情15.48 +0.65%,買入)北京分行規(guī)定，滿足要求的優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過特批可享受最低8.5折的優(yōu)惠，這里說的優(yōu)質(zhì)客戶的限定標(biāo)準(zhǔn)，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。

另外像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百?gòu)?qiáng)員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，這類人獲得低利率的優(yōu)勢(shì)也較大，例如大新銀行深圳分行規(guī)定，職業(yè)良好的優(yōu)質(zhì)客戶買首套房，可享受最低8.5折的優(yōu)惠，其中職業(yè)良好，就包括國(guó)企、事業(yè)單位、上市公司的員工。如果你的職業(yè)、收入等條件都還不錯(cuò)，又能提供額外的資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價(jià)還價(jià)的資本。

3.在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對(duì)銀行貢獻(xiàn)度高的優(yōu)質(zhì)客戶首套房最低可享受8.5折優(yōu)惠利率，這里說的貢獻(xiàn)度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。

4.辦理貸款行大額信用卡升級(jí)為VIP

一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶，對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。例如，北京農(nóng)商銀行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)VIP客戶首套房享受最低8.5折的利率優(yōu)惠。另外，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，消費(fèi)額超過額度的三分之一，就可申請(qǐng)?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費(fèi)在5萬元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時(shí)養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，升級(jí)為優(yōu)質(zhì)客戶也是分分鐘的事。

5.貸款額度越高利率折扣越大

很多外資銀行對(duì)客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會(huì)獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。例如，匯豐銀行北京分行規(guī)定，二手房貸款200萬以上，利率最低8.2折;花旗銀行北京分行規(guī)定，貸款金額600萬以上，利率最低8.6折，貸款金額600-200萬，利率最低8.8折。

因此，如果你經(jīng)濟(jì)能力允許，又想獲得低利率，提高貸款額度也是一個(gè)方法。

6.選擇與樓盤合作的銀行貸款

融360總結(jié)：

有的銀行會(huì)專門針對(duì)個(gè)別樓盤推出優(yōu)惠利率，例如，江蘇銀行(行情-- --,買入)北京分行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)客戶個(gè)別樓盤首套房最低8.5折。征信良好是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶、獲得優(yōu)惠利率的基本條件，其次就是還款能力，另外幾個(gè)方法，各位可根據(jù)自身狀況選擇適合自己的方法。