●約定較短履約期限和較高違約金
王勁松律師建議當(dāng)事人：在房價波動較大的情況下，簽約時盡量約定較短的履行期限，并約定一個較高的違約金以提高違約成本，降低一方違約的概率。
在合同履行過程中也要督促對方履行合同義務(wù)，如果對方有拖延或推諉的跡象，要及時固定對方違約的證據(jù)，比如向?qū)Ψ桨l(fā)書面催告通知等。
當(dāng)確認對方已不會履行合同時，應(yīng)及時向法院起訴并申請財產(chǎn)保全(查封涉案房產(chǎn))，以保障自己的權(quán)益。
●呼吁買賣雙方尊重契約
與會律師們還認為，無論是房價上漲時賣方反悔，還是房價下跌時買方反悔，其實都是缺少契約精神和法律意識的表現(xiàn)，是要付出代價的。房價不理性的上漲將難以持續(xù)，預(yù)計深圳樓市將進入到一個平穩(wěn)期。
他們建議深圳法院針對新政后可能出現(xiàn)的新問題，進行預(yù)見和研判，力求統(tǒng)一裁判尺度，避免同案不同判。法官在運用自由裁定權(quán)的時候，要充分關(guān)注市場變化，考慮房價的真實情況。
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