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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

在多重利好政策刺激下，2月末多地樓市出現(xiàn)恐慌性購房，致2月新房成交好于預(yù)期。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，易居研究院監(jiān)測的30個(gè)典型城市新房成交面積是近7年同期最好的水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月份市場交易好于預(yù)期，一定程度上沖淡了春節(jié)假期的因素，預(yù)計(jì)3月份市場交易將繼續(xù)火熱。

數(shù)據(jù)顯示，2月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米，環(huán)比減少36.9%，同比增長31.4%。對照近7年2月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年2月份30個(gè)城市新房成交面積分別增長了86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。如此對比，今年2月份市場成交是近7年同期最好的水平。

2月份，一二三線三類城市新房成交同比增幅均呈現(xiàn)了擴(kuò)大的態(tài)勢。其中，一線城市的同比增幅由1月的12.0%擴(kuò)大至33.6%，二線城市由1月的17.5%擴(kuò)大至36.9%，三線城市則由1月的-2.8%擴(kuò)大至14.6%。

值得注意的是，2月份，4個(gè)一線城市新房成交面積為189萬平方米，環(huán)比減少46.7%，同比增長33.6%。雖然環(huán)比有所下滑，但同比增長明顯，比如上海市場在月末就相對亢奮。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-59.2%、-57.5%、-47.6%和-1.1%，同比增幅分別為-26.3%、50.5%、8.8%和183.2%。

2月份，15個(gè)二線城市新房成交面積全部出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢，11個(gè)三線城市中，有3個(gè)城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比增長，其他8個(gè)城市則有所下跌。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二線城市成交環(huán)比下跌主要和春節(jié)淡季因素有關(guān)，3月份交易量將反彈。三線城市成交下滑幅度明顯小于一二線城市，主要是返鄉(xiāng)置業(yè)需求在積極釋放，市場成交相對較好。同時(shí)，對于部分三線城市來說，目前房價(jià)正處于不漲不跌的狀態(tài)，利用兩成商貸首付的新政而積極入市，是大多數(shù)購房者認(rèn)同的購房思路。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，2月份市場交易活躍，一定程度上沖淡了春節(jié)假期的因素，這和各類寬松購房政策的實(shí)施有關(guān)，同時(shí)從房價(jià)的走勢看，基本上各大城市的房價(jià)同比增幅開始由負(fù)轉(zhuǎn)正。因此，在買漲不買跌的心理預(yù)期下，購房者入市的積極性會(huì)提高。預(yù)計(jì)3月份這樣一類置業(yè)策略不會(huì)改變，市場交易將繼續(xù)活躍，但要提防房價(jià)因此被進(jìn)一步推高的風(fēng)險(xiǎn)。