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賣家為毀約，竟稱自己簽約時“喝多了”

深圳律師協會監事王勁松律師介紹，他代理的一起案件中，在深圳工作多年的張惠(化名)于4月簽訂了深圳坂田一套房屋的買賣合同，并支付了25萬元定 金,到5月卻被賣家“放鴿子”。賣家違約的理由很無厘頭：簽合同時自己酒喝多了。但張惠隨后發現，該賣家其實將這套房屋加價30%在其他中介掛盤出售。與 賣家協商無果之后，張惠只能尋求法律途徑。王勁松律師告訴記者：目前，被賣家違約的深圳購房者組成了一個近300人的維權聯盟，且每天以3到5人的速度在 增加。

律所變“醫院”，客戶排長隊預約律師

“事實證明如今的樓市是政策市、信息市，大家本來對樓價就很敏感，很脆弱，一旦有一點政策上的變化，很容易引起房價的上漲。”

對于近一個多月來律師事務所業務量的增長，深圳律協房地產法律專業委員會副主任張茂榮律師，用了4個字形容——“史無前例!”今年五一過后，其所在律師事務所二手房買 賣業主反價案例的接待量已經超過了千次，上門咨詢的都有幾百人次，幾乎等于去年全年的接待總量。他說：“我們律所都快變成醫院了，每天都有很多人前來咨詢 律師。客戶們都要排隊等候，要至少提前半天預約。而且我們律師接待每個客戶都只能限定半小時，實在忙不過來，天天都要加班到凌晨，我昨晚又忙到凌晨兩點才 回家。我的電話天天幾十個未接來電，實在是接不到，因為一直占線。”

律師顏宇丹是一個著名法律微博的博主，她也反映自己的微博被留言和私信擠爆了，全是咨詢房產違約問題，她每天都要花兩三個小時在微博上回應留言和私信。律師們預計，下一步法院受理的二手房買賣合同糾紛，也將暴增。

有的換房族遭遇違約陷入“無家可歸”境地

不少與會律師都表示，如今還出現了“連續違約”的情況，損失最大的當屬換房族。所謂換房族，就是原本打算賣掉小房子買大房子，或者賣掉舊房子買新房子的一批人。有的換房族，原本有房的，如今卻因為換房被違約而陷入“無家可歸”的困境。

“客觀來說，市場波動這么厲害，確實傷害了買家，但也傷害了換房的賣家。很多業主賣舊房子，是為了換大的房子，結果他們失去了唯一的住房，買新房卻又遭毀約。”張茂榮說。

深圳律師周爭鋒表示，自己遇到過拿著兩份合同來咨詢的客戶。一份合同是賣房子的，想找律師咨詢如何免責毀約，另一份合同卻是買房子的，想了解怎樣才能履行合同。