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新京報快訊(記者劉洋)楊先生在通州買了套房，簽購房合同、繳納定金、通過購房資格審查后，賣方不同意賣房了。10天后“通州最嚴限購令”出臺，楊先生不再具備購房資格。楊先生和賣方鬧上法院，并因此被稱為“通州限購第一人”。

新京報(微信公號ID：bjnews_xjb)記者今日獲悉，通州法院認定楊先生已無購房資格，且未辦理網簽手續，駁回了其訴訟請求。

賣方不配合面簽，通州限購政策出臺

楊先生說，他是改善性購房，2015年初賣了老房子后，在通州選了一個三居室。同年6月3日，在房產中介公司的介紹下，他以303萬的價格購買王女士位于通州區頤瑞西里的房子，簽訂了買房合同，并交了2萬元定金。不久，賣主王女士多次要求楊先生將定金增加到30萬元，經協商，楊先生同意將定金增為10萬元。

“那時候就傳出來，北京市政府要搬到通州，建設行政副中心?！睏钕壬f。

收了定金后，王女士不配合辦理面簽、評估、網簽等手續。8月5日，楊先生已經通過了購房資質審查，然而8月13日，他找房產中介、王女士進行三方面談，但王女士明確表示不履行合同義務，擅自違約。8月15日，通州區房屋開始限購，網簽仍未完成。

為此，楊先生起訴王女士夫婦要求對方配合辦理面簽、評估、網簽等手續，并支付違約金30.3萬元。

庭審中，王女士夫婦辯稱，7月中旬想和原告協商購房事宜，當時原告失聯10余天，導致雙方不能正常履行合同，原告存在過錯。根據現有的政策，楊先生已無在通州區購房的資格，現在的合同屬于不能履行的狀態，是情勢變遷所致，并非被告違約所致，要求駁回原告的訴訟請求。

法院查明，2015年7月，經紀公司向建委提交了楊先生購房資格審查的相關材料，2015年8月初，楊先生購房資格審查通過，符合購房條件。資質審查通過后，楊先生及經紀公司多次聯系王女士辦理網簽手續，通過楊先生提供的錄音資料證明，王女士表示不同意賣房，故王女士一直未與楊先生辦理網簽手續。

2015年8月14日，北京市住房和城鄉建設委員會、通州區人民政府出臺《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，對在通州區購房的條件做出限制，楊先生現不具備在通州區購買商品房的條件。

楊先生敗訴，再次起訴賣方

經審理，法院認為，王女士理應依照合同約定及交易習慣及時辦理網簽手續，但因其不配合網簽，造成合同無法繼續履行。根據限購令，現楊先生不具備在通州購房的條件。住房限購政策在性質上具有公共政策的性質，是對房地產市場加強和完善宏觀調控的重要舉措，確實對房屋買賣合同能否繼續履行造成重大影響。因楊先生先不符合通州購房條件，且雙方未辦理網簽手續，造成合同在事實上的不能履行。楊先生堅持要求履行合同，要求王女士支付違約金的訴訟請求，依據不足，法院不予支持。

因楊先生不上訴，目前判決已經生效。

今天，楊先生再次起訴王女士夫婦，要求解除雙方簽署的房屋買賣合同及補充協議，并要求賣方還定金、賠付違約金60余萬元。該案將另開庭審理。

“現在我要買的房子同等戶型的去年底成交價是399萬，現在已經漲到500萬了，但重要的是，即使得到賠款我也買不了通州的房了。”楊先生無奈地說。

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